國內上市房企銷量回落明顯，降價正成為趨勢

近期，在樓市低迷、調控政策不動搖的大背景下，國內上市房企銷量回落明顯。在資金壓力之下，越來越多的房企開始進入打折促銷的行列，降價正成為趨勢。與此同時，土地市場在整體遇冷的同時也出現了房企逆市拿地的情況。而面對房地產市場的冷清，地方政府在調控政策上的“微調”沖動也越來越引人關注。

　　根據上海易居房地產研究院的報告，1月，上市房企整體銷售不佳，八成以上上市房企銷售面積回落。

　　數據顯示，1月，包括萬科、恒大、招商、華潤等在內的15個大型上市房企商品房共成交324萬平方米，環比去年12月下降23 .2%，與去年同期相比，大幅下降47 .8%。其中遠洋地產銷售面積降幅最大，達81 .1%。

　　上海易居房地產研究院高級研究員蘇艷認為，1月份多數上市房企銷售業績不佳，一方面是樓市調控不放松的影響，另一方面是購房者預期房價仍會下跌，觀望情緒嚴重。

　　以北京為例，1月，北京市商品住宅不包含保障房成交量為1605套，2011年同期為8398套，同比大幅下降81%；成交均價為18691元/平方米，同比降幅為19%。

　　下滑的銷量造成不少房企資金回籠不暢，加上近期部分債務集中到期，企業資金鏈進一步緊張，為加速回款，開發商選擇“以價換量”。

　　“從1月銷售均價來看，15個大型上市房企商品房銷售均價為9900元/平方米，環比去年12月下降了3 .01%，比去年同期下降12 .39%。15家中有9家銷售均價同比負增長。其中，遠洋地產同比跌幅高達5 1 .3 %， 恒盛地產跌幅也達49 .9%。”蘇艷表示，自年初以來，保利、恒大、招商、華潤、萬科多家大型房企都進行了一定規模的降價。相比于往年，今年的降價潮出現得更早，體現出房企降價走量心切。

　　由于開發商目前待售項目多為2 0 0 9年到2010年樓市繁榮時期購買的土地，成本較高，蘇艷預計，在打折促銷帶動一定銷量后，繼續下降的空間不大。

　　在房地產市場備受冷遇的背景下，其上游的土地市場卻也出現了明顯的變化。根據鏈家地產市場研究部統計，今年年初，全國20個重點城市，成交宗地數量同比大幅下降。其中，住宅用地成交數量同比降幅高達53%，一線城市上海尤為明顯，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊，同比下降了89%。

　　不僅土地成交量、樓面價、出讓金同比大幅下降，土地流拍也早已不是新聞。據鏈家地產市場研究部統計，進入2012年，土地流拍數量高漲，其中住宅用地流拍數量同比上漲了325%，而流拍率也出現了較大的漲幅，其中住宅用地的流拍率達到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率。

　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，全國重點城市的限購令執行了有約1年的時間，不僅住宅成交均價穩步下降，重點城市的土地數量和出讓金較去年限購前也出現了較大幅度的下降。買賣雙方價格預期難以達成一致，觀望情緒濃厚，樓市成交量持續低迷，房企資金回籠緩慢，房企多以現金為王，消化庫存為主要任務，拿地尤其是住宅用地將會更為謹慎。預計2012年第一季度，全國重點城市的土地市場難以實現回暖。

　　“ 當前房企資金鏈緊張，整體拿地意愿較低，全國土地市場流拍率的大幅上漲，這些都是房企謹慎拿地的直接表現。”馮聯聯說。

　　不過，即便在這樣的情況下，仍然有個別房企仍在加緊布局二三線城市，逆市抄底拿地。

　　以中海地產為例，其2月20日以14 .56億元底價獲得佛山市南海區桂城街道95街區商住用地。同期，中海在2月3日以9 .7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。

　　此外，綠地地產也于2月21日以2 .35億底價拿下廣州海珠區兩幅商業地塊，樓面價分別為5370元/平方米、5580元/平方米。

　　馮聯聯認為，在當前低迷的市場環境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來。尤其對于部分資金較為穩定的企業，當前是一個抄底拿地，布局未來的好時機。這或將成為一季度土地市場的新特點。

來源：經濟參考報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀