2011年是樓市限購的一年。最嚴厲的樓市調控政策“京十五條”的出臺，令各地方政府相繼出臺限購令，開發商開始為自己謀求生路，專家學者們積極為購房者呼吁，消費者變出手為觀望。一年來，樓市日漸低迷，房價飄忽不定，對于渴望在北京安家立業卻又沒有購房資格的消費者來說，無疑是在延長他們的購房夢。
房價下降“接地氣”
“‘京十五條’的發布讓我看到了希望。”打算買房結婚的楊先生告訴記者。與大多數來北京奮斗的年輕人不同的是，楊先生有著令人羨慕的購房資格。“房價是有所下降，但還沒降到我的心理價位。我打算在6環路以內買房，房價還應該再跌。我想再等等看。”楊先生說。
對于有著剛性需求的購房者楊先生來說，他的購房愿望能否實現要看未來樓市的走向，而房價在近兩年內的的確確是降了。據了解，2011年北京住宅僅成交9.1萬套，較2010年下跌18%，相比2009年更是下跌了五成，商品房均價已降到2萬元/平方米以內。
北京中原地產出具的商品房銷售統計印證了這一說法。近一年，北京新建住宅均價為19955元/平方米，已降至2萬元/平方米以內，同比下降3.4%。今年1月，房屋成交均價下調明顯，新建住宅簽約均價為17899元/平方米，環比2011年12月的21151元/平方米下降15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下降20.2%。
救市政策將不再重現
隨著房價的持續走低，土地市場也跟著降至冰點。據統計，北京市最近一年，土地出讓金從995.6億元下降至498億元，下調幅度達到了50%。由此產生的救市論不絕于耳。中華房商合作聯合會執行主席兼秘書長賈臥龍在接受本報記者采訪時表示：“這是預料之中的事。調控嚴厲，樓市下行，呼喚調控松綁的呼聲從來都不絕于耳，但隨著拉動經濟的凈出口、消費和投資這三駕馬車深陷泥潭，救市論遲早會兌現”。
近日，以溫和派著稱的潘石屹猛然拋出樓市救市論令業界嘩然。事實上，無論是聶梅生提出的房產調控過分論，還是社科院提出的房產業崩盤將對經濟有致命影響的觀點，抑或是任志強公開和住建部叫板，都標志著開發商已經開始坐立不安。
救市論的重現，無異于給開發商打了一劑雞血，而政府調控的決心更是顯而易見，這無疑是在給開發商以強烈的回應：從哪里來，回哪里去。
地方政府多次向中央呼吁政策救市。但實際上佛山新政剛出一天便被扼殺在搖籃中，蕪湖開響的龍年救市第一槍也于3天后啞火。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，佛山、蕪湖呼吁救市，以迅雷不及掩耳之勢夭折，表明地方政府與中央在樓市調控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅定不移的繼續執行樓市調控的信心和決心。
賈臥龍介紹，2009年，中國政府出臺了十大措施以及兩年4萬億元的經濟刺激方案。這4萬億元已經用在了保障性安居工程，農村民生工程和農村基礎設施建設，鐵路、公路、機場、城鄉電網建設，醫療衛生，文化教育事業，生態環境建設，自主創新結構調整，災后的恢復重建等方面。政府目前不會再出臺如此大動作的救市政策，而正在執行的樓市調控政策也不可能再出現180度的大調頭。
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