房地產：在調控下調整，在調整中優化

2011年的房地產市場是在調控中不斷調整的一年。縱觀全年，國家對樓市的調控政策既密集又嚴厲，房地產市場在“限購”、“限價”、“限貸”、加息的重重壓力下，放慢了上漲腳步，開始回調。

回首：在嚴厲的政策調控下，市場終于降溫回調

為了遏制部分城市房價過快上漲，政府在2010年已經加強了對房地產的宏觀調控。由于市場慣性影響以及“末班車”心理作用明顯，這一年的房地產市場銷售依舊火熱。2011年政府進一步加大了調控力度，迫使持續高漲的房地產市場降溫。市場終于有所反應，主要體現在四個方面——

一是房價高漲的勢頭得到遏制，開始了回調。2011年，有600多個城市出臺了房價控制目標，有46個城市執行限購政策。這些“限購”、“限價”城市的房價率先進入調整期，一線城市表現尤為明顯。數據顯示，前１１月北京市新建普通住房成交均價為１３９１４元／平方米，比上年全年成交均價１４８４７元／平方米低６．３％，兌現房價“穩中有降”的承諾。上海則從7月份開始，新建住宅價格指數連續3個月環比止漲。

全國房價高漲的勢頭基本得到控制。2011年1-12月70個大中城市新建商品住宅價格變動數據顯示，房價環比下降的城市數量在逐月增加，從1月份的3個城市，到7月份的14個，再到12月份的52個城市；同比漲幅在5％以內的城市也在逐月增加。

二是房地產銷售失去了以往的火爆，成交量開始萎縮。2011年國民經濟運行情況數據顯示，2011年全國商品房銷售面積109946萬平方米，增長4.9%，增速比前三季度回落8.0個百分點，比上年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積增長3.9%，分別回落8.2和4.4個百分點。全國商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比前三季度回落11.1個百分點，比上年回落6.8個百分點；其中住宅銷售額增長10.2%，分別回落11.0和4.6個百分點。

三是伴隨著成交量的大幅下滑，住宅庫存量節節攀升。國家統計局數據顯示，全國商品房待售面積27194萬平方米，增長26.1%，增速比上年加快18個百分點。

四是土地市場交易趨冷，國房景氣指數持續走低。備受詬病的“地王”在2011年消失，開發商不再大手筆拿地，昔日熱鬧的土地競拍場面變得冷清，“底價成交”成為常態，“流拍”、“流標”現象頻頻發生。國家統計局數據顯示，全年房地產開發企業土地購置面積40973萬平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點。北京中原地產數據顯示，2011年全國130個城市的土地流拍、流標達到了900宗，比2010年的280宗上漲了2.2倍，其中居住類流標達到了420宗，比2010年的130宗上漲了223%。

國房景氣指數連續下降，并在11月份破百，降至99.87，進入100點以下的不景氣區間，創下28個月的新低。房地產市場出現購房者觀望房價，出手謹慎；開發商觀望地價，放緩開發節奏的“雙觀望”狀態。

展望：進一步鞏固調控成果，穩步發展是主基調

嚴格的政策調控決定了2011年的市場走勢只能是逐步降溫、回調。政策的方向和力度同樣決定了未來的發展方向。年末，調控政策的去留再次成為關注焦點。因為房地產調控雖然收到一定成效，但整個市場仍然處于不確定的觀望期，稍有松懈，便可能前功盡棄。為此，去年底中央經濟工作會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，這讓市場放棄了幻想。廣州、深圳、北京、上海等多個“限購”城市相繼表態將繼續限購。2012年市場大勢已定。

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