在國家持續調控下，房地產行業正在悄然發生變化。資金短缺、土地競拍方式變化、利潤縮水等多種因素，讓大多房地產企業面臨著擴張還是收縮甚或轉型的“糾結”，項目轉讓、并購、轉行等現象開始不斷出現。專家認為，房地產企業兩極分化的速度正在加快，今年將有更多的行業并購和退出案例出現，地產行業也將由過去的快速擴張到調整進入了“限速跑”時代。
地產并購潮隱現
在經歷了嚴峻的房地產調控形勢后，越來越多的房地產并購事件正在發生，一些資金實力相對雄厚、開發資歷深的企業正在這一輪并購潮中顯現中領跑者的風范。
首開股份近日公告稱，擬以不高于10532.94萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司30%的股份。首開股份表示，通過此次股權收購，將進一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從該公司開發的房地產項目中獲得更大的收益。
在收購葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司股權的同時，首開股份旗下三家子公司還分別以9.04億元和3.32億元的代價一舉獲得蘇州市的一塊城鎮住宅用地和沈陽市的一塊居住商業用地，以及北京市的一個回遷安置房項目。
不僅是首開股份，一些長期浸淫在地產行業的企業紛紛向其他涉房公司伸出了橄欖枝。近日，招商地產以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權，中潤德成為公司控股子公司，后者擁有山東省青島市城陽區四塊使用年限為40年的商業金融用地。
中原地產研究中心認為，在宏觀調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產行業的整合速度進一步加快，尤其是2011年11月以來，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。
據中原集團研究中心統計 ，2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產為主業企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業并購宗數的兩倍，并購金額超過900億元。此外，從股權交易比例來看，房地產平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，在房地產行業不景氣的背景下，房地產業的整合在所難免。“在目前資金鏈緊張的狀況下，一些企業會通過轉讓項目來緩解資金壓力，而另一些對市場預期不樂觀或資金鏈更為困難的企業則可能會被逼退出市場，產生行業并購與整合。”李鐵崗說。
合富輝煌山東區域市場總監許傳明說：“從這些趨勢和變化來看，房地產行業已經進入整合期。預計今年還將會有更多的并購案例發生，行業集中度將進一步提升。”
地產投資“光環”退去
與2008年前的資金大規模進入房地產行業相比，目前正有越來越多的企業從這個市場抽身，地產業的投資高贏利“光環”已然退去。
“過去過度投資和投機形成的景象已經繁榮不再，是否在房地產行業繼續逗留或是轉身離開已經是越來越多的企業需要考慮的問題。”山 東師范大學房地產系主任程道平說。
不少房地產企業將視線從房地產開發轉移到礦產投資、文化產業等領域上。10日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業公司股權收購的事宜，并從當日起開始停牌。而在5日，這家上市公司剛向社會公告，已完成收購隆林捷堯礦業發展有限公司68%股權的過戶和工商變更登記。根據約定，這家礦業公司黃金年產品產量不低于1噸。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
