剛剛過去的2011年，中國樓市“屢調屢漲”的怪象終結。2012年樓市的走勢又會是如何呢？專家認為有四大看點：
房價反彈還是回歸？
從銀根看，央行表示，2012年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。
從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市相繼表態，今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年或繼續受到遏制。
不過，業內人士提醒，不排除一些二、三線城市房價今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉移”，要通過責任機制確保政策執行到位。
相持僵局如何打破？
這一輪調控中，與房價穩中有降伴生的，是交易僵局的持續。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處于“絕對短缺”的時期，交易的持續萎縮不是正常情況。
如何打破僵局？主要是“兩端發力”。對開發商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自住、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。
住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。北京市發改委副主任趙磊表示，在當前情況下，樓市調控政策仍然不能放松力度，但不排除根據形勢的變化在適當的時機采取微調。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為：“預計今年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機會回落。”
調控機制如何建立？
正如房價的過快上漲不可持久，調控的猛藥、狠招也不能長用不懈。在堅持調控政策不動搖的同時，權威人士表示，各方面要積極探索，完善符合我國國情和市場經濟規律的住房政策體系。
上海市房地產科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調控政策制定提供科學依據；二是制度性創新需要加強，比如房產稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。
建立房地產調控的長效機制必然要觸動各方更多的利益。比如，個人住房信息系統的建設和聯網近年來之所以“雷聲大雨點小”，一大原因就是此項工作涉及地方、部門之間的利益平衡，殊為復雜。
保障房將成穩定器？
2011年，1000萬套保障房的開工量創下歷史之最，也在改變著樓市格局。加上今年計劃開工的700萬套，兩年內開工建設的保障房，幾乎達到整個“十二五”建設任務的一半。根據國務院部署，至“十二五”期末，保障房的覆蓋面將達到20%。
不過，業內人士提醒，尚有幾大深層次問題亟待破解。比如，今年保障房的資金需求將創新高，對各方帶來嚴重壓力，融資創新迫在眉睫。
其次，保障房項目配套設施的供求矛盾將進一步放大。再如，今年將有更多保障房投入供應，分配如何確保公平成為重要課題。
來源：深圳商報
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