樓市調控不松限購令延續，部分城市嘗試放松被否

　　目前全國已經執行限購的46個城市中，有10個城市的限購政策截止時間都是年底。限購調控是否將繼續？據悉，住房和城鄉建設部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。

　　限購近期不會放松

　　統計數據顯示，執行限購的46個城市中，政策有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。11城市中，除南寧截止時間為明年2月底外，其他截止時間都為今年12月31日。

　　據報道，在近日央行下調存款準備金率之前，住建部已知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進行延續。

　　住建部一官員說，近期國務院分管領導多次就房地產調控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。限購在可預見的未來，不存在放松可能。

　　部分城市嘗試放松被否

　　目前樓市政策依然處于敏感時期，一線城市的調控效果逐漸顯現。10月份，全國70個指標城市出現了房價環比下調的拐點信號。

　　近期出現了部分城市在試探放寬限購，如佛山、成都。北京中原地產三級市場研究總監張大偉說，雖然兩個城市都緊急叫停了放寬限購令，但是依然要警惕部分地方政府放松對政策的執行。

　　目前，各地政府執行調控接近一年，土地財政受到較大影響，部分地方政府有放寬的潛在需求。“調控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬的博弈過程中。”

　　據報道，住建部還向地方政府知會，不對已出臺的地方調控政策進行方向性調整的總體精神。住建部官員表示，即便現有調控政策調整，也要先設定好一個后續政策，如果后續政策沒有研究好，既有政策就不會退出。

　　持續限購影響深遠

　　限購政策出臺之初，市場一度認為有臨時性、短期性的特點，而今轉眼一年過去了，限購令呈現出長期化、擴散化的態勢。一些二三線城市樓市曾經打著“不限購”招牌而風光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，就連剛性需求也陷入觀望。

　　業內人士認為，一旦限購持續，房地產泡沫破裂的可能性將大增，一些普通市民擔心房價大幅下跌，不少持有多套房產的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。

　　明年仍將持續的限購政策，對樓市產生的影響已經不只是“想買買不了”，而是人們即便有了購房資格也未必買。目前買房的只有“特剛需”。“房票就像韭菜，割一茬少一茬，并且長得很慢。”某開發商的感嘆形象地體現出限購持續引發的發酵效應。限購政策越往后，對樓市的抑制作用越明顯，因為在此政策之下，開發商將真正面臨考驗。（本報綜合）　

來源：浙江日報

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