“僵局”到“降局”房地產行業已到轉型路口

　　2011年的冬季已經到來，往年紅火的樓市也在褪色的“金九銀十”后進入了近10年來的第一個“冬天”。經過了被稱為“黃金十年”的房地產市場火爆期，這個“冬天”來得讓開發商們格外有些無所適從。

　　沒有救市，只有限購，房地產行業已經走到了調整的關口。

　　房價松動拐點出現 這次政府不會救市

　　失去了“金九銀十”的風光局面，面對持續下滑的成交量，開發商們終于從容不再，前段時間南京某樓盤爆出9900元/平方米送精裝修的低價，而類似的“個案”正逐漸增多。

　　在今年房地產行業傳統的“金九銀十”中，住房的成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年9、10月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個。

　　而國家統計局日前公布的數據顯示，今年10月，70個大中城市房價數據統計中，新建商品房環比價格下跌的城市為34個，其中，一線城市環比全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。這34個城市中，包括了南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，這種蔓延的速度超出了許多業內人士的想象。

　　可以說，房價正從黃金十年“只漲不跌”的神奇境界跌落凡塵，有漲有跌將成為未來房地產市場的波動主流。

　　對此，鏈家地產首席分析師張月認為，造成短時間內突然出現全國性價格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價開盤項目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于沖業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。部分有實力的開發商開始降價，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。

　　而前年房地產市場調控出現的急跌急漲、政策救市的局面，分析人士認為將不會在本輪調控中重演。與2008年房地產市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調控中，中央政府主動出手且按部就班，并對經濟形勢進行了明確的分析，加之我國經濟發展進入全面轉型階段，原本以“拿地”為核心競爭力的房地產經營模式已到了轉型的關口，即使目前的調控使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。

　　“降局”之中仍有持平 行業請勿過分悲觀

　　對于樓市中一片低迷的景象，中國房地產學會副會長陳國強則認為，雖然樓市表現低迷，但從全國范圍來看，銷售面積較往年持平，不必太過悲觀。

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