樓市調控繼續施壓，多家開發商年度目標難完成

國務院總理溫家寶當地時間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。這一表態釋放出決策層樓市調控不動搖的信號，而這讓房地產市場“雪上加霜”，開發商銷售壓力與日俱增，多家開發商完成年度銷售目標遇阻。

　　繼富力地產02777.HK此前宣布下調年度銷售目標后，海爾地產又被曝將年度銷售目標從年初的200億元重新調整至80億元。

　　多個城市樓市成交量延續萎縮態勢，購房者看跌預期空前高漲，開發商在年內最后兩個月內沖刺銷售業績并無太多騰挪空間，除富力地產和海爾地產外，綠城、雅居樂03383.HK、世茂股份等開發商完成年度銷售目標也充滿懸念。

　　年度銷售目標懸疑

　　按照海爾地產董事長兼CEO盧鏗去年底接受媒體采訪時的說法，海爾地產2010年銷售額超過70億元，未來每年銷售額增量將不低于100億元，計劃在2011年實現200億元銷售額，在此基礎上成為海爾集團主要的利潤貢獻者之一。

　　但近日有媒體援引海爾地產高層的消息稱，繼今年8月中旬將全年銷售目標由年初定下的200億元下調到120億元后，海爾地產近期再次對銷售目標做了重新調整，由120億元暗降至80億元。

　　盧鏗昨日在接受《第一財經日報》電話采訪時否認了這一說法。盧鏗承認公司銷售業績受到房地產調控政策影響，但他以商業機密為由不愿透露海爾地產目前的銷售狀況。

　　在此之前的9月26日，房企巨頭富力地產發布公告稱，已將全年銷售目標從400億元下調20%至320億元，這是今年首家公開宣布下調全年銷售目標的一線上市房企。

　　富力地產董事長李思廉當時給出的解釋是，下調銷售目標是因為國家宏觀調控的影響以及國內和國際金融環境在短期內不樂觀的前景，富力地產在此大的環境之下主動求變。

　　深受調控之苦的綠城集團也遭遇類似的困境。根據公告，截至2011年9月30日，綠城中國03900.HK累計取得銷售金額約267億元人民幣，總銷售金額中歸屬于上市公司的權益金額約為173億元。前9個月綠城的銷售達標率僅為49%。

　　輝立證券的研究報告稱，可以預見的是，最后三個月綠城將進行降價促銷以加速資金回流，預計綠城旗下在售物業的平均降價幅度將超過15%。至于其全年550億元銷售目標的達成、銷售額達標能見度較低。

　　而截至今年第三季度，世茂房地產00813.HK累計合約銷售額達245億元，同比增加24.8%，占全年360億元銷售目標的68%。

　　平安證券的研究報告還顯示，世茂股份前三季度累計實現合同簽約額44.67億元，而在三季度推盤項目的去化速度開始有所放緩，個別樓盤也開始出現價格調整，銷售進度放緩。即使考慮酒店項目的出售，公司完成全年80億元的既定銷售目標的難度也正在增加，預計全年的合同銷售額會低于預期。

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