樓市繼續相持之際，廣東佛山11日出臺放寬限購的政策，雖然同天晚間即聲明“暫緩執行”，但已引起市場各方關注。業內人士認為，近期一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。
秋季能否成“分水嶺”？
進入10月，上海樓市已創下兩個紀錄：
一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會，4天之內迎客13萬人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。
二是成交之少。房展會上僅成交203套，整個國慶假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來最“慘淡”。
中國指數研究院9月監測的30個城市中，有七成城市商品住宅成交量下跌。
價格現“穩中有降”態勢。中國指數研究院針對100個城市全樣本調查數據顯示，今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環比下降0.03%，這是去年9月以來的首次下降。
市場的“洗牌”加速。上海聯合產權交易所提供的統計數據顯示，今年1-9月份在上海聯交所公開掛牌轉讓的房地產項目同比增長93.02%，掛牌金額同比增長83.94%。
市場普遍認為，今年以來的樓市始終處在調控之下，成交銳減，帶來的房產稅收和土地出讓金收入大幅下降，給地方政府帶來考驗。
未到非降不可的地步
從近日廣東佛山實施未果的放寬限購之舉，不難發現一些地方面對調控的微妙心態。“樓市將被‘管死’”、“房地產拐點已經確立”……近期，一些擔心調控帶來“副作用”等聲音不斷在市場上傳出。
投資客開始拋售了？以溫州投資客為例，上海中原地產的市場監測顯示，目前新增掛牌的業主里，確實有溫州投資客的身影，但大多數掛牌價格與其他房源相比并沒有體現出明顯優勢。上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，這是由于這些投資客其他領域資金周轉困頓、選擇賣房救急。
“降價潮”有無來臨？以此次國慶假期間的上海房展會為例，新華社記者在現場發現，所謂“八折”、“立降10萬”等誘人的促銷，只是一個樓盤中一兩套房的“特惠”而已。購房者并沒有感受到房價的明顯下降。
開發商資金鏈快斷了？隨著融資渠道的全面收緊，房企負債率有所上升，但這其中各房企感受有異。
永慶房屋上海有限公司總經理陳史翎說：“房產產權交易的活躍表明，一些開發商選擇通過‘批發’將項目出售給同行，而不愿降價‘零售’給買房者，說明未到‘非降價不可’的地步。”
樓市面臨的不確定性
業內人士認為，近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。
其一，地方政府可能實施“變相松綁”。調控之下，來自房地產開發交易的稅費和土地出讓的收入均將受到明顯影響。中國住宅研究會副會長顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發，修訂之前的限購政策。”
其二，外部經濟形勢的變數影響樓市調控環境。
其三，信貸“定向寬松”對樓市的影響值得關注。近年來，有越來越多不以地產為主業的企業把重心轉向地產，資金通過各種渠道流入樓市。近日，中央已決定加大對小型微型企業的信貸支持。對此，專家提出，應同時采取措施確保貸款用于企業正常的生產經營，防止其間接流入房地產等領域。
來源：東方早報
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