“樓市復蘇”已經成為房地產開發商為自己假設的“烏托邦”，沉重的房地產行業此次要摔一個大跟頭
對指望借助“金九銀十”大撈一把的開發商而言，“跌”字破壞了一切期盼。在傳統的“銀十”開局期間，地產市場仍處于低迷狀態，而這只是樓市的“立秋”，最嚴峻的寒冬還未到來。
復旦大學國際關系與公共事務學院副教授蔣昌建在日前于上海舉行的“2011長三角投資發展論壇地產峰會” 上對房地產給出了自己的預估。他認為，“樓市復蘇”已經成為房地產開發商為自己假設的“烏托邦”，沉重的房地產行業此次要摔一個大跟頭。
地產投資性需求被遏制
鏈家地產市場分析師張月對經濟導報記者表示，目前開發商試探性降價的成分仍占多數，但市場已進入深度觀望期，成交量持續下降，多數購房者仍在期待房價進一步下降。而這些購房者大多數都是純粹性購房，因此這種觀望心理將推動四季度房價迎來深度回落。
中國房地產學會副會長陳國強表示，在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，必然更期望采取以價換量的銷售模式，但是價格“拐點”一天不確立，投資客們的錢袋子就會捂緊一天。良性的房地產市場應該吸引理性投資者，而不是之前的炒房團、博弈族。
陳國強稱，此次洗牌之后，地產的投資性需求將得到決定性遏制。
資金鏈斷裂倒計時
易城中國副總裁尹寶軍在峰會上表示，地產泡沫確實存在，目前住宅市場已被嚴重打壓，需要給資本留一個出口。黑石撤資，綠城受銀監會調查傳言，對沖基金狙擊下地產股股價暴跌，標普再出“黑名單” 等都顯示出地產市場的恐慌情緒正在蔓延，而且國際投資者似乎比國內更加悲觀。
面對大批房產一窩蜂做商業地產集體轉型的行為，尹寶軍對導報記者表示，沒有成熟的、全鏈條的團隊，商業地產是玩不轉的。商業地產的建設和運營可能需要6年的時間，對資金的要求會更高。如果是綜合體，風險會更大，除非前期定制了一部分，比如說這棟樓已定制給某企業。如果沒有定制，純粹靠市場去做，后期管理費和租金的壓力就很大。
張月對導報記者說，面對急需回籠資金的窘迫，開發商也自知“撓癢癢”似的降價已經不能打動消費者，于是很多開發商準備在資金鏈斷裂前一降到底，徹底甩盤。
導報記者了解到，滬深兩市106家上市公司房地產企業半年報披露的數據顯示，上半年房企同比22%的業績增長背后，一個尷尬的事實不容忽視，房企背負的債務已超過萬億元。
降價潮來襲
中央財經大學管理與工程學院房地產經管專業教授劉玉章對導報記者分析說，種種跡象表明，一場席卷全國的樓市降價狂潮即將來襲。10月將成為今年開發商搶奪客戶、回籠資金的最后一個機會。
對于目前的開發商降價，濟南陽光100營銷總監陶曉智更愿意這樣理解：在樓市，今年這個最寒冷的冬天即將來臨，上市公司要有一個好看的報表；大公司要根據全年銷售情況，調整銷售策略完成全年銷售目標；小公司面臨支付年底工程款、銀行貸款等，所以，要提前采取降價銷售，回籠資金，以便冬天真的到來時能夠抵御寒冷。無論是萬科現在仍在拿地，還是開發商自己嚷嚷快扛不住了，其實都是從戰略角度考慮的，目的就是制造輿論壓力，讓購房人盡快出手，從而回籠資金。
劉玉章還分析說，通常情況下房價進入下降通道的第一個階段是觀望階段，市場表現為量跌價滯。雙方都繃著，看誰能繃得住。第二個階段是量跌價跌階段。至于降價幅度能有多少，會在哪個環節轉入價跌量漲、量漲價升的回暖通道，就要看這個階段市場的博弈情況了。現在樓市已經從第一階段進入第二階段，因此全面降價只是時間問題。大多樓盤銷售處人氣不旺，冷冷清清。
來源：經濟導報
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