圈外巨頭紛至沓來，房地產資金池洗牌加劇

現階段的房地產市場越發像一座圍城，雖然調控帶來的雞肋感受讓圈內的玩家欲去而離之，但市場的誘惑，又吸引著眾多圈外巨頭紛至沓來。

　　就在市場“金九銀十”難現之際，杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦產、醫療、食品、電器、IT等行業的“大腕”紛紛進軍地產行業。據不完全統計，此間在房地產領域亮相的行外資金超過500億元。

　“沖鋒號”

　　9月28日晚上十點半，李德衛仍躲在成都新都區的家具廠辦公室內“挑燈夜戰”，辦公桌上擺放著附近彭州、眉山、簡陽等地的地塊資料。“我身邊的好幾個老板都去拿地了。”李德衛說，“現在實業很不好做，我也要想想法子，這幾個地塊的成本都不高，幾千萬投資就可撬動，兩三年后的回報率至少在60%左右。而如果我把幾千萬元投入現在的家具產業升級，兩三年后的利潤也許只有30%左右。”

　　事實上，李只是行外資金窺探房地產的“小蝦”。9月27日，國美電器通過港交所發布公告表示，旗下全資附屬公司鵬澤、北京鵬潤及北京國美已經于9月27日簽訂合營協議，從事物業開發及投資業務。按照國美的說法，此舉意在增加國美自置店鋪物業，降低運營成本、增加邊際利潤，加速鵬潤在地產開發和投資方面的發展。國美大股東黃光裕此番動作可謂是在地產行業使出的“回馬槍”，此前的鵬潤地產、國美置業已讓外界初識已在獄中的黃光裕并非單純的電器大鱷。

　　如果說黃光裕只是“回馬槍”，杉杉集團董事長鄭永剛則吹響了“沖鋒號”，日前，他斥資97億元開發浙江第一高樓“寧波中心”，明確表示，不動產投資將成為集團的重要項目之一，“需要多元發展才能抵御宏觀調控和成本高企對紡織行業的影響。”

　　即使成都樓市量價滯漲，也抵擋不住行外“大魚”的侵食。五糧液集團旗下同泰置地首個項目即將亮相北部新城；地奧集團旗下天際置業首個項目即將亮相新雙楠；四川長虹旗下長虹置業開始正式進軍成都開發“長虹大廈”。

　　“這一輪頂風而上的行外資金，要么是在自身領域遭受比房地產行業更嚴重的壓力，要么就是手握大筆閑錢的企業。相對于其他行業來說，房地產收益穩定、入門門檻低的狀況仍然吸引著大筆資金。”通達地產策略顧問張桐表示，除了這些“行外企業”自身求變之外，來自地方政府的“業績”壓力也是眾多行外企業跨行房地產的原因之一。

　　“貴州省政府給我們的要求是要在‘十二五’后產值達到1000億元，只能在做好酒產業的同時尋找新天地。”貴州茅臺集團總經理袁仁國告訴《中國經營報》記者，茅臺的房地產投資規劃也已籌備多時，正在尋找合適的土地以供開發，與之有相似境遇的是同為白酒大鱷的五糧液。

　　“很多主營業務非房地產的公司房地產業務的貢獻越來越大。”國金證券分析師劉兵表示，由于在房地產的布局，水井坊、雅戈爾、紅豆股份等都實現了“主業+地產”的雙輪驅動。“這些行外資金跟往年進入房地產時的想法已經截然不同，他們并非是想著賺快錢，而是調整自身產業布局，抵御現有產業遭受的沖擊。”張桐分析。

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