一二手房價格倒掛，市場又發回調“信號”

“金九”進入尾聲，在限購等政策疊加的效果下，一線城市部分房地產項目開始頻繁打折促銷，而不少二手房項目依舊價格堅挺。在很多區域，已經出現了一二手房價格倒掛的特殊現象。

　　根據偉業我愛我家的最新統計數據，北京2011年1~8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，一二手住宅價差為7.5%，價格倒掛現象嚴重。以通州、大興、昌平、順義最為明顯。從很多區域樓盤新盤的價格來看，普遍比二手房價格便宜10%到20%。

　　同樣的現象還出現在上海、廣州、深圳等其他一線城市中，根據中原地產抽樣統計，當前上海一二手房價格倒掛現象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

　　通常情況下，同一區域新房總是引領著二手房的漲勢。業內人士分析認為，根據往年調控經驗，一旦出現一二手房倒掛的現象，下一步意味著市場將繼續回調價格。

　　錯位的價格

　　“姐，您過來看房吧，真的降了，回龍觀地鐵旁邊的小區，業主1.8萬元/平方米就可以賣，之前開價2萬多呢。”在位于北京回龍觀某小區的鏈家地產，中介業務員小李正在積極地向客戶推銷房子，雖然想促成交易，但這一價格并不能讓客戶滿意。

　　對小李來說，目前是一段頗為尷尬的時期。回龍觀區域二手房均價在1.7萬~1.8萬元/平方米左右，而最近新開盤的首開國風美唐最低起價還不足1.4萬元/平方米。

　　頻頻開始特價促銷的新盤項目，讓二手房的小業主和中介業務員們有些措手不及。位于亦莊的某商住項目，二期開盤伊始，就打出了“94折”的特價，LOFT買一層送一層的特殊戶型，再加上特價，使得該項目比周邊二手房每平方米便宜5000元左右；近期促銷的通州某項目，其在售均價為1.58萬元/平方米，而周邊的兩個小區二手房項目，目前均價均為1.7萬元/平方米。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉給記者做了個對比：東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元/平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元/平方米。而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元/平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格則為18500元/平方米。

　　“新盤開發商臨近年底，面臨業績問題，有銀行回款的壓力，有施工面臨結賬的壓力，打折跳水在所難免。而二手房的小業主則相對壓力小得多，這是目前出現一二手房價格倒掛的主要原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《第一財經日報》記者，據他透露，一二手住宅價差已由2010年的3.3%，擴大到目前的7.5%。

　　此外，中房信分析師薛建雄指出，政府限價也是一二手房價格倒掛的原因之一。比如，位于上海浦東新區的東方城市花園，當前開發商在售盤因為政府限價，價格比二手盤每平方米低三四千元。

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