“大魚吃小魚”房地產行業刮起并購風潮

　　中原地產發布數據顯示，今年前7個月，房地產行業公開的股權并購案合計為62宗，總涉及金額高達175.39億元，創同期歷史新高；相比去年同期的36宗并購及86.85億元，分別增長72.2％及101.9％，穩居各行業并購之首。

　　目前，成交量持續下跌，融資渠道收窄，一二線城市的中小開發商不得不開始拋售手中項目和土地，對于現金流充足、在全國急切尋求優質地塊的大型房企而言，無疑是提供了并購良機。

行業整合加速

　　在市場低迷的情況下，各大房企對于拿地都表現得相當謹慎。很多一線房企只瞄準優質地塊，并傾向以低溢價率獲取優質土地資源來減少后期開發風險。限購令出臺后，也促使一線房企加快向未被政策輻射的二三線城市布局。

　　 這一情形為一線企業的并購埋下了伏筆。

　 “在二三線城市或者一線城市周邊區域，一些當地中小型房企往往憑借豐富的人脈關系儲備了大量優質地塊。”一位參與某一線企業并購的投資公司董事長告訴中國商報記者，為快速、便捷開發這些優質地塊，一線房企進入二三線城市后樂于尋求可并購的標的方。“對于被收購者，很多時候是戰略放棄，并購后地方企業可憑借一線房企品牌影響力獲取更多利潤。”

　　但這位業內人士對一種情況感到遺憾：“總體而言，選擇主動放棄的被并購方還是少數。”因為融資渠道收窄和融資成本高，“另一因素是樓房銷售狀況不佳，資金回籠不回來”，更多時候是市場低迷倒逼中小企業被并購意愿進一步加強。

　　“很多地方中小企業是瞄準房地產行業暴利期進入，憑借地方人脈關系來撬動項目運作，從而獲取豐厚盈利。”上述人士表示，這類企業資金、土地儲備有限，沒有長期發展戰略，也缺少市場應對能力，相對于發展了十幾年的大型房企或者背景雄厚的國資企業，生命力“十分脆弱”，被并購風險進一步擴大。

　　有數據顯示，目前房地產行業集中度還較低，“全年數據統計是9%，目前提升到11%”。行業并購成大勢所趨。

廣發證券房地產首席分析師趙強直言，房地產行業即將掀起“洗牌風暴”。“房地產行業發展這么多年，其中不少房企渾水摸魚，投機性較強，優勝劣汰對行業發展而言是一件好事。”

并購意味著資源和市場在行業中的重新組合。對并購者而言，它有助于房企挖掘規模經濟效益，提高對市場的控制能力；而對于被并購者而言，并購意味著在市場、產品、管理等方面分享并購方經驗和特長。

　　但不管是否愿意，一些地方企業都面臨被“吃掉”的命運。

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