前7月并購規模超去年總和，部分小房企破產

在調控壓力下，一些房地產企業資金鏈繃緊，無奈之下只得走向斷臂求生的被并購結局。有機構統計顯示，今年前7月的市場總并購金額已經明顯超過了去年全年165.25億元的規模，超出去年全年總和。

12房企8月股權轉讓

8月22日，中國海外宏洋集團公布，旗下間接全資附屬吉林中海宏洋與北京錫華及北京高校訂立協議，向吉林市怡恒偉業房地產開發公司注資現金1.4億元（約1.68億港元），以收購吉林市怡恒偉業房地產開發公司70%注冊股本的股權（增資后）。

此次轉讓并非孤例。事實上，8月以來，北京已經有12家房企或項目發生股權掛牌轉讓，其中一半為國資。除首鋼融創置地為凈盈利外，其余轉讓標的普遍虧損。今年前7個月，掛牌轉讓的房地產企業或項目合計為7家。

中原統計市場公開數據顯示，今年前7個月，房地產行業內公開的股權并購數據合計為62宗，總涉及金額達到了175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。

統計顯示，今年前7個月的市場總并購金額已經明顯超過了去年全年165.25億元的規模。在2010年的房地產行業并購爆發式上漲后，今年前7個月的房產企業再次出現明顯上漲，并購的案例數量及并購總金額及平均單案例并購金額均創造了歷史新高，房地產行業也占據了整體并購市場的第一。

央企加快退出房地產業務

在央企加大內部資源整合力度的背景下，8月份以來，央企退出房地產業務的速度正悄然加快。北京產權交易所發布的信息顯示，華潤（集團）有限公司擬轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司20%股權及2544.1萬元債權，掛牌價格為5629萬元。這是8月份以來，第六例央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業務。

此前的8月10日，保利地產宣布，公司董事會以7票同意、1票反對、1票棄權通過《關于北京薊門橋項目立項的議案》，并授權經營層通過收購北京世博宏業房地產開發有限公司100%股權的方式獲取北京單價“地王”薊門橋項目。

8月12日，中國華星集團也在北交所平臺發布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開發有限公司57%股權，掛牌價格為9381萬元；8月18日，中國建筑材料集團有限公司在上海產權交易所發布信息，擬轉讓成都中建投房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。幾天后，南光（集團）有限公司、中國電力投資集團公司也在該交易所發布公告，擬轉讓上海南光聯合房地產有限公司10%股權、南昌中電投高新置業有限公司35%股權及1.83億元債權。

不少中小房企破產

相對于央企，中小房企的命運更牽動人心。華遠地產董事長任志強透露，現在已經有不少中小房地產企業破產，只是沒被看到，這是因為破產企業現在仍以“被收購”的形式存在。而實際上，今年上半年以來，企業并購重組的數量，以及項目合作程度、金額和個數全創了歷史最高。預計下半年依然如此，而且房企并購進程也將加速。

事實上，已經有開發商為了應對這樣的巨大變革作出了調整。恒億集團董事局主席、總裁郭建平預測2013年之前市場不會改變觀望氛圍。為此，恒億集團把山東、寧夏項目賣掉，資金盤回來，希望利用這個機會兼并收購好的開發項目。

任志強表示，今年以來不少中小房企因債務關系或是信貸趨緊等政策因素，需要轉讓旗下項目。中原地產三級市場研究部總監張大偉預計，在下半年這一趨勢很可能繼續加強。“目前已開始出現因為資金壓力而被迫出售項目的案例，在資金壓力逐漸增加的現在，出于資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多。”

來源：中國信息報

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