一線城市一二手商品住宅價格倒掛愈演愈烈

最新機構統計數據顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現象愈演愈烈。隨著調控政策對樓市的持續影響，樓市開始進入深度博弈期。專家認為，樓市或在傳統的銷售旺季“金九銀十”表現較為平淡，但相比2008年樓市出現整體回調的情況看，目前國內房地產市場的剛性需求依然未獲得充分釋放，開發商資金鏈狀況整體良好，樓市在短期內出現拐點的可能性極小。

一手房帶動二手房降價

相關機構的統計數據顯示，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，五六月達到高峰，7月份有所回落。北京、上海及廣州，同樣出現一二手房價格倒掛。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象，并且呈現愈演愈烈之勢。

根據亞豪機構數據統計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗目前尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%—15%之間。根據21世紀不動產上海區域對旗下300余家門店抽樣統計，當前上海一二手房價格倒掛現象有所加劇。實施樓市限價政策的廣州一些新樓盤，比二手房也便宜1000多元。

國泰君安對30個典型城市的監控數據則顯示，一手房年初至今累計銷量同比上升4%，其中一線城市上升4%，二線城市上升6%，三線城市上升1%；整體成交均價環比下降7%，其中一線城市下降10%，二線城市下降8%，三線城市下降1%；整體成交均價同比下降3%，其中一線城市下降9%，二線城市下降10%，三線城市上升23%。目前二手房銷售普遍較一手房更差，從上周的成交價格來看，二手房價格環比降2%，同比降53%。隨著一手房價格調整，部分二手房業主主動降價意愿日益強烈。

上海中原地產副總經理陳宇玨表示，外圍區域一手新房價格與二手房價格本來就很接近，但無論是房源品質，還是物業環境，一手房都優于二手房，而且目前一手房還有一定的優惠空間，二手房的議價空間只有5%左右，還要交相應的稅費。可見，一手房性價比大于二手房，因而在相等條件下許多購房者都會選擇購買一手房。

“金九銀十”或表現平淡

國家統計局8月18日公布數據顯示，與今年6月份相比，70個大中城市7月份新建商品住宅不含保障性住房價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。房價環比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均被包括其中，這是一線城市近3年來首次出現全面停漲。上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現環比零漲幅。

各大房地產企業公布的7月銷售簡報顯示，10大龍頭房企中有6家當月銷售金額出現環比下跌，跌幅為5%-55%，包括萬科、中海等跌幅都在30%以上；保利跌幅最大，環比減少一半以上。從單月數據看，呈現4月份低迷，5、6月份沖高、7月份回落的態勢；但從1—7月整體數據看，龍頭房企仍處于快速增長期，業績創下新高。

根據北京市房地產交易管理網的數據，截至8月24日，8月份北京商品房住宅簽約套數僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現有的銷售速度，整個8月份，北京市場的住宅成交量很可能不足13000套，這將創下近3年來的歷史新低。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀