大中城市房價繼續上漲，9月前后房價或現拐點

國家統計局日前公布的房價數據顯示，7月份70個大中城市中新建商品住宅不含保障性住房及二手住宅價格環比下降和持平的城市分別增加了5個和3個，下降城市數量繼續增加。同時，7月份全國商品房銷售面積環比下降33.7%。

　　與去年同月相比，7月份中國70個大中城市新建商品住宅價格絕大多數繼續上漲，僅海南三亞一地同比下降。在70個大中城市中，7月新建商品住宅價格不含保障性住房同比漲幅達到或超過5%的城市有29個，包括石家莊、沈陽、鄭州、長沙等，主要為二、三線城市，而南昌、烏魯木齊、丹東三地的同比漲幅達到或超過了9%。同比漲幅在5%以內的城市有40個。

　　從環比數據來看，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，價格上漲的城市逾四成，包括石家莊、太原、呼和浩特、武漢、長沙等地。

　　“總體來看，7月房價數據存在三大特征：首先，全國房價環比漲幅持續收窄；其次，新建商品住宅價格上漲的城市數量繼續減少，在價格環比下降的城市中，二線城市和東部城市明顯增多；最后，新建商品住宅的分類價格指數持續下行。”昨日上海易居綜合研究部部長楊紅旭對記者分析指出，7月新建商品住宅價格比6月份上漲了0.09%，增幅降低了0.01個百分點，這是房價漲幅在4月份小幅擴大后，連續三個月持續收窄，預計9月份前后房價將首次出現環比負增長。

　　值得一提的是，對照其中31個未限購城市和39個已限購城市數據來看，未限購的二三線城市的住宅價格漲幅正在逐漸與已限購城市拉開差距，增加了二三線城市實施限購令的可能性。綜合之前住建部的5條標準來看，丹東、秦皇島、洛陽、常德、惠州等漲幅較高的二三線城市很可能將納入限購。（劉揚）

來源：大眾證券報

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