2011風云變幻，調控政策一浪接著一浪。盡管如此各大房企今年上半年的業績卻再創新高，品牌房企業績大幅飆升。但另一方面，各大城市的庫存壓力卻在逐步上升。在下半年供應繼續增加的背景下，調控政策對房價的影響會否慢慢呈現？
開發商兩極分化
七月流火，中房信聯合中國房地產測評中心發布的《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜》顯示，品牌開發商同樣熱辣燙手。今年上半年房企銷售金額前十的門檻為155.5億元，比去年上半年增幅達48%。銷售過百億的企業數量猛增，甚至有7家的業績超過200億元。這些都是歷史新高。
但如果從各大城市的房地產銷售來看，今年的數據并不十分理想。中國指數研究院發布的數據顯示，剛過去的6月份，該機構監測的30個城市中，逾八成成交量下跌，有4個城市成交量跌幅超過40%。今年上半年，20個主要城市中有超過一半的城市新房成交量下跌，其中海口的成交量降幅最大，超過60%。
在重點城市中，成都、深圳、天津、上海成交面積同比2010年上半年略有上升，例如今年上半年深圳新建商品住宅成交面積為137.25萬平方米，同比上漲8.47%。其余4城市皆低于去年同期水平。而且各大城市成交量曲線也都呈現一致規律，一二月樓市成交量迅速放大，但到了3月初陸續實施調控細則后，成交逐漸走低，四五月成交走到谷底，6月則繼續在低位徘徊。
一方面是企業業績繼續飆升，另一方面是市場開始逐步走低。唯一的答案是強者恒強、兩級分化的情況在今年尤為明顯。
而房地產行業的集中趨勢，讓調控的作用并不僅僅體現在房價上。“現在的確是很難獲得貸款，但有可以獲得銀行青睞的企業。”珠三角一家地方房地產企業的董事長向記者表示，這樣的背景下，開發商寧愿將項目整體打包出讓，也不愿把項目建成后再打折出讓。
他告訴《中國經營報》記者，現在他們正與萬科商談東莞一項目的并購事宜。原因很簡單，“我們沒錢，但萬科有啊。”6月30日，五礦建設發布公告稱，其附屬公司廊坊曠世基業房地產開發有限公司，將向北京萬科提供1.55億元的一年期貸款。北京萬科實際上是廊坊曠世基業另一股東。這是萬科眾多資本騰挪術的一項，從嚴苛調控政策出臺的4月起，萬科及其下屬公司先后為其在深圳、上海、東莞、長春等地的7個項目提供了共38.7億元的貸款擔保。萬科的公告顯示，截至5月底，公司擔保余額為83.22億元，其中為其控股子公司提供的擔保余額72.81億元，為聯營公司或合營公司提供的擔保余額10.41億元。
可見，盡管調控嚴苛，但萬科這類巨鱷，上半年在取得銀行開發貸上并無太大難度。
萬科并非孤例，今年上半年內品牌房企業績飆升，其畫外音是今年房地產并購的大幅增加。今年一季度，清科研究中心的數據顯示，前三月房地產行業就完成了32起并購案例，超過了2009年全年的并購數量。而四五月這種并購效應并無停歇的跡象，兩月間房企之間土地、項目及股權轉讓等案例就超過20宗。今年前5個月，不完全統計就有超過50宗并購案例。
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