今年以來，在限購令等一系列房地產宏觀調控下，一線城市商品房銷售出現價格顯著回落。但是，許多不限購的二三線城市卻出現房地產開發和投資快速升溫、房價持續攀升的現象。近日，國務院召開常務會議，要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策，同時，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據此將草擬新一輪的限購城市名單。國務院此次重申和強調限購令，旨在為地方政府敲警鐘，要求各地進一步加強落實既有政策。
限購令取得初步成效
今年限購令實施以來，已經取得初步成效。多數城市房價漲幅明顯趨緩，投機投資性購房需求得到有效抑制。
根據國家統計局數據，今年5月份70個大中城市新建住房價格同比下降的城市有3個，漲幅比4月回落的城市有41個。部分房價過高城市出現穩中有降態勢。數據還顯示，今年1至6月，全國商品住房銷售面積增速回落，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商品房成交量持續萎縮，其中，北京上半年商品房期房住宅市場銷售量同比下降15.7%。
數據顯示，43個已實施住房限購的城市中，有33個城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。另一組數據顯示，截至上半年，全國房地產開發企業本年資金來源為40991億元，同比增長21.6%，但增幅比去年同期大幅下降24個百分點。而在銀監會不斷重申房地產貸款風險的情況下，個人住房貸款已連續4個月出現負增長。
鏈家地產首席分析師張月表示，全國房屋交易量上升和房價環比下降說明房地產調控已經迎來了價跌量漲的階段，歷時1年多的房地產調控僵局終于被打破。
房價上漲壓力仍然較大
盡管房地產市場調控取得初步成效，但從商品房市場來看，當前部分城市房價上漲壓力仍然較大。根據國家統計局的數據，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二三線城市更是出現成交“爆棚”的態勢。雖然2月以來全國70個城市房價指數漲幅持續回落，但全國商品房成交均價仍偏高。上半年，全國商品房成交均價同比上漲9.9%，較去年7.5%的全年漲幅有所上升。
業內人士表示，部分二三線城市成為今年上半年全國樓市房價上漲的“領頭羊”，而投資投機需求向未限購城市轉移是造成這一現象的重要原因。國家統計局數據顯示，70個大中城市中，沈陽、長沙、宜昌等3個城市近3個月新建住房價格月環比漲幅均超過0.5%。中國指數研究院監測數據也顯示，其監測的8個重點城市中，上半年房價同比漲幅最大的城市是重慶，達到30.1%，而重慶是這8個城市中唯一一個未執行限購令的城市。
上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，5、6月份房地產開發投資仍保持高速增長，主要原因是在房地產市場中，一大批資金充裕的房地產企業正逐步把房地產開發的“主戰場”轉移到了二三線城市，導致二三線城市房地產開發和投資快速升溫，房價持續攀升，且有迅速向一線城市看齊的漲勢。
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