調控尚留缺口，三四線城市房價借機補漲

一線城市遭遇的嚴厲限購，卻成了三四線樓市瘋狂生長的狂歡。

　　北京科技大學教授趙曉與高和投資金融分析師李慧忠，針對2011年一季度房地產行業所作的分析報告發現，2011年一季度以北京為代表的一線城市房價上漲幅度達6.2%。但他們預計，二季度房價可能下降約6%，全年有望下降1%。

　　但一線城市外的二三線遠是另一番“天地”，一些非限購城市樓盤甚至紛紛打出“不限購”的廣告語。調查顯示，2011年一季度以長沙為代表的二線城市房價上漲9%，以岳陽為代表的三線城市上漲10.8%。趙曉預計，二季度或者全年，二三線城市可能呈現更大幅度的增長。

　　這可能是全國布局的開發商不愿意降價的主要原因。近期奔走于鄂爾多斯、陜西等地的高和投資董事長蘇鑫也有此感慨。他認為，下一輪調控，可能會增加限購城市。

　　非限購城市的“歡呼”

　　某品牌開發商區域總經理去年9月份從北京調到了西安市。他表示，初遭限購的西安樓市被一片觀望情緒籠罩，但西安周邊非限購區域樓盤卻是一片“歡呼”。

　　今年2月25日，西安市頒布了限購政策，明確規定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。

　　據上述總經理介紹，“西安已經連續兩個月成交量下跌七成，觀望情緒尤其濃厚。而我們自己的樓盤來訪量下跌也有七成。以前周末樓盤均停滿了車，現在周末冷清了很多。”受此影響，開發商將五一原計劃以單價1萬元/平方米左右開盤的項目，調整至8000元左右。

　　“不過，這卻讓西安周邊城市的房價趁機補漲。有點像河北的環首都經濟圈現象。”該人士稱。

　　“15分鐘到西安，不受‘限’的好房子。”這是咸陽一個名為“怡水花園”項目近期打出的廣告語。這些樓盤的推廣策略是，“開發商攥緊剛需，重打‘不限購’牌，強攻不限購區域。”在限購令讓購房者搖擺不定時，西安周邊不限購的樓盤成為限購令的受益者。

　　不僅是西安周邊城市。北京周邊非限購城市更是一片狂歡。以沒有限購的廊坊市為例，在去年4月份“國八條”出臺時，該地區均價約為6000元/平方米，而如今該地區樓盤普遍均價為9000元/平方米。“不限購”是當地開發商拉攏外地購房者尤其是來自北京的購房者的主要賣點。

　　根據中國指數研究院近日發布《中國房地產指數系統百城價格指數》報告，4月房價環比漲幅居前的都是二三線城市，比如，邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊的漲幅皆在1%~2%之間。而北京、上海、深圳、廣州等十大城市環比上漲為0.13%。

　　除了非限購城市的借機補漲，一些地方開發商認為，在現有的40個限購城市中，地方政府對于調控的態度，也直接影響當地限購效果。

　　“有的城市偏左，有的城市偏右。而西安就屬于偏左城市，相對其他地方更加保守執行調控命令。”上述品牌開發商稱。就在國務院督查組結束陜西考察的當天，一度被質疑調控目標偏高的西安正式宣布下調新建住房價格控制目標，從之前公布的15%調整為11.5%。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀