一季度商品房銷售額突破萬億同比增長27.3%

國家統計局新聞發言人盛來運指出，一季度我國固定資產投資保持較快增長，房地產投資增速較快。另有數據表明，一季度房地產開發企業本年資金來源中，利用外資144億元，同比增長45.2%。商品房銷售額達10152億元，同比增長27.3%。專家表示，未來幾個季度房價形勢依然比較嚴峻。

　　房地產投資銷售雙增長

　　一季度，全國房地產開發投資8846億元，同比增長34.1%。其中，住宅投資6253億元，同比增長37.4%。全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。住宅銷售額8607億元，同比增長25.9%。

　　中國社科院金融研究所研究員、金融市場研究室副主任李嘉欣認為，盡管目前房地產調控不惜采取行政手段干預，但從全國總體來看，未來的房價形勢比較嚴峻。“主要是因為市場預期依然樂觀。當前嚴峻的通脹形勢，也迫使許多人不得不把更多資金放在房產中保值。”

　　他指出，目前的流動性泛濫、通脹加劇等，是包括金磚四國在內的許多國家都面臨的問題。“目前我國的調控政策確實進退兩難，因為現在的國際大環境，其實不適合我們繼續推出更強有力的調控措施”。因此，僅依靠中國自己的政策很難徹底解決高通脹、高房價問題，還需要國際間的相互配合。

　　外資“解”開發商資金“渴”

　　一季度，我國房地產開發企業本年資金來源19268億元，同比增長18.6%。3月份，全國房地產開發景氣指數為102.98。中國證券報記者發現，自從國家對房地產展開新一輪調控以來，房地產開發企業資金來源中，從銀行貸款方面獲得資金的增幅明顯放緩，而利用外資方面卻呈現45.2%的增幅，一季度外資資金為144億元。

　　一季度房地產開發商收到的個人按揭貸款資金為2076億元，同比下降5.3%；在國內貸款方面，獲得資金3837億元，同比上漲4.4%。某股份制銀行企業貸審批部門負責人向中國證券報記者表示，目前中小銀行對于房地產開發企業的貸款審批相當嚴格。“銀行傾向于給那些風險較小的企業放貸，目前房地產開發企業的風險還是比較大的。”

　　北京房地產協會副秘書長陳志表示，從整體資金鏈來看，房地產開發商目前的資金鏈繃得相當緊，一季度房地產開發商負債率已達70%左右。而且，預計開發商仍舊長時間面臨資金緊張的局面。他指出，在目前的調控政策下，剛性需求和改善性需求是有所保障的，其他的投資性需求都是有限制的。從北京市場來看，投資性需求是縮量的，開發商的回款難度進一步加劇。“在這個背景下，開發商對于外資的需求相當旺盛，包括去海外上市融資的沖動，或者采取其他海外融資渠道等。”

　　陳志指出，外資青睞中國的房地產市場，如果是長期的投資，其實是有利于中國房地產行業健康發展的，但如果是短期的頭寸或者通過其他不合規的方式進來的資金，確實存在風險。

來源：中國證券報

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