2011中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會日前在北京舉行。期間，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》表明，2010年，前10強房企銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%。也就意味著，百強企業綜合實力整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。
現象 前10強房企銷售占近半壁江山
報告顯示，2010年，全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業銷售總額為1.41萬億元，占26.9%。從企業來看，去年萬科實現銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，穩居500強房企榜首，恒大和保利分列二、三位。
隨著領跑百強企業實力的整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。500強研究報告顯示，2010年，前10強房企銷售金額達5936億元，占百強總銷售金額的42%；銷售面積達5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%，呈現市場集中度提升的態勢。
滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培認為，隨著土地價格的大幅攀升，對開發商資金要求越來越高，特別是公開市場的土地基本上都是被大型房企拿下。
除了土地因素外，獲取資金的渠道不同也讓大小房企出現了陣營分化。地產經濟學家鄧浩志表示，在信貸收緊的情況下，小房企與大房企相比獲得銀行信貸的額度更小，難度更大。加上大房企的融資渠道更多，可以上市融資、基金融資、銀行融資，而小房企沒有這方面的優勢。
影響 資源集中有利于產品規模化
隨著樓市的發展，市場優勝劣汰的法則起到越來越明顯的作用。鄧浩志表示，中國房地產市場正由“小諸侯割據”時代向“大諸侯爭雄”時代過渡，資源向綜合實力較強的若干大企業集中，有利于讓消費者獲得價格更優、質量更好的產品。
合富置業市場研究部首席分析師龍斌表示，房企壟斷加劇，土地也會集中到領先企業手上，今后房企的資金、品牌和產品優勢會越來越明顯，但競爭也會越來越激烈。
不過，一旦由幾家大型房企壟斷市場后，樓價是否也會被壟斷？沈銳培表示，壟斷的市場競爭必然減少，這使得購房者更難有議價空間，對房價的穩定不利。但龍斌則表示，影響樓價的主要是供應量和供應結構、流動性、購買力等因素。鄧浩志也認為，目前房企還沒有到寡頭時代，10大房企市場占有率尚不足15%，所以不會因為壟斷造成資源分配不公、使用效率不足等問題。
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