成交量猛降房企缺錢，下半年將現大規模并購潮

用“屋漏偏逢連夜雨”，用這句話來形容時下的房地產再合適不過。受限購影響，全國一線城市成交量巨降。央行又于3月18日宣布，將上調人民幣存款準備金率0.5個百分點。這使資金不充足的房企備感壓力，業內人士甚至認為，下半年房地產界可能出現兼并潮。

　　央行再調存款準備金率 30%的貨幣量已被央行“鎖定”

　　3月18日，中國人民銀行宣布，從2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　這是央行自去年以來第9次上調存款準備金率。此次上調大約凍結銀行資金3600億元。上調后，大型商業銀行準備金率達20%的歷史高位。

　　申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇認為，此次準備金率上調完全符合預期，4月還有可能再提高一次準備金率。

　　興業銀行27.67,-0.10,-0.36%資深經濟學家魯政委專欄表示，3月不會再加息，二季度或再加息，年底前還有3至4次加息可能。

　　中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國國民經濟研究所所長樊綱專欄，在第十一屆中國發展高層論壇學術峰會上介紹，央行將存款準備金率提至20%，再加上發行央行票據給商業銀行、對貸款的額度進行控制等措施，現在我國30%的貨幣量已被央行“鎖定”，不能流通。

　　業內人士分析稱，央行持續上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，減少了商業銀行貸款的沖動，客觀上加大了房企想從銀行融資的難度。

　　一線城市成交量猛降 房企其實很缺錢

　　一輪又一輪的房地產調控政策直戳開發商的軟肋——資金鏈。為了加速回籠資金，一些大型的開發商紛紛采取應對措施：降價促銷、放緩拿地等，改變產品類型。相比大開發商的家大業大，小型開發商在此輪市場轉型中，很是被動。

　　3月8日下午，萬科在深圳召開2010年業績發布會，公司董事會秘書譚華杰公開承認，今年行業可用的資金肯定下降，加上融資非常緊，行業的資金鏈趨緊和土地市場的購買力下降是非常確定的事情。

　　“現在是大浪淘沙最好的時機，在調控政策之下，中小企業不好做，正是大魚吃小魚的時候。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示。據創投與私募研究機構清科研究中心統計顯示，2011年1~2月，房地產業的并購案例達20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產業完成的并購數量僅為84起，交易金額為169.2億元。

　　Wind公開數據顯示，到目前為止，2011年有逾30家房地產上市公司公布了對外投資及收購方案，涉及交易金額高達約300億元。據了解，之所以一些房企熱衷于并購，是因為“在政策調控之下，房企資金確實比較緊張，通過并購拿地，成本比招拍掛要低。”

　　廣州新城市北京投資控股集團經營總監認為，市場現在正經歷洗牌，政策重壓下，下半年將會有大規模的并購潮出現。

來源：人民網

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