在境內房地產市場調控日益深化之際，外資在境內市場上卻呈現出越來越活躍的趨勢。
大手筆收購境內房企股權
上海聯合產權交易所提供的最新市場情況顯示，上周外資開始大手筆收購國內房地產企業的股權。
其中，“上海國際集團廣場有限公司100%股權”轉讓項目成功實現了交易。該項目的持有方是上海一家國有獨資企業，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價格超過3.1億元。“長沙廣悅置業有限公司39%股權”轉讓項目則被香港一家置業有限公司收購，出讓方是一家中央企業，該項目的成交價格達到2.9億元。
雖然這只是今年以來上海聯合產權交易所唯一的兩筆外資收購境內房地產企業股權項目，但仲量聯行上海投資部總監李凌告訴《第一財經日報》記者，外資在境內房地產市場上的活躍行為并不是最近才出現的。“過去6個月，外資在境內房地產市場越來越活躍。”李凌稱，這主要得益于中國內地的市場以及經濟大趨勢依然被看好，而且通脹壓力使得大家更注重資產的保值增值。
新加坡最大房企嘉德置地近日稱，計劃未來三至五年投資20億新加坡元約人民幣100億元于中國內地，除了將旗下商場數量翻倍至100家外，也將積極拓展廉價住宅，預期平均售價較市場低約20%，每年最少供應1萬套。
而在新加坡淡馬錫旗下的全資子公司豐樹集團方面，其中國首席執行官盧仕此前在接受本報記者采訪時也透露，豐樹集團將在今年啟動一個新的純粹投資中國的基金，規模在10億美元左右，將從國際市場上募集資金，新基金依然專注于寫字樓、商場和住宅物業的開發，“如果可以找到很好的投資機會，資金規模可能還會更大。”
2004年和2007年，曾經兩度出現外資大量涌入房地產市場的狀況，2008年國際金融危機爆發，大量外資撤出。不過從去年下半年開始，再次出現外資活躍的身影。
以上海市場為例，來自仲量聯行的統計數據顯示，2010年全年上海房地產投資市場主要大宗交易的成交金額高達人民幣342億元，同比上升17.2%。其中境外投資者包括香港投資總額占全年總交易量的72%，而境內買家則占28%。這與2009年的情況截然相反，2009年境內投資者的投資額約占市場總成交量的88%。
世邦魏理仕提供給本報的數據顯示，根據其掌握的2010年境內主要城市房地產大宗收購交易數據，也可以看出隨著2010年下半年境內銀根漸漸收緊，而人民幣升值預期再次高漲，房地產領域的外資流入有加速跡象。
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