房地產融資成本越來越高，專家稱行業整合將加速

2月9日，央行再次上調人民幣存貸款利率，這也是過去4個月中第三次加息。另外存款準備金率經7次提高后，也達到19%的歷史峰值。專家認為，房地產企業今后貸款將越來越難，融資成本越來越高，一些企業甚至可能會因資金“斷鏈”而突然死亡，行業整合將加速。

　　此次金融機構人民幣存貸款基準利率上調后，五年期以上貸款利率達到6.6%。五年期以上個人住房公積金貸款利率也隨之上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，以首套房商業貸款100萬元20年期限為例，加息后月供增加117元。而給購房者傳遞的信息是未來還款壓力還會繼續增加，市場需求會因此而減少。特別是近期部分商業銀行實質性取消首套房貸款利率優惠，這比加息更有殺傷力。

　　國泰君安房地產分析師孫建平認為，擠出投機、投資和保值需求之后，僅靠自住需求房地產行業無法維持穩定的銷量，也難以維持目前的價格。未來銷量萎縮和房價下降將是大概率事件。對開發商而言，銷量下滑對其資金鏈的影響更大。而更為嚴峻的是，從去年二季度起，開發商融資渠道的持續收縮和融資成本的大幅上升已經是既成事實。

　　國家統計局發布的數據顯示，2010年全國房地產開發企業資金來源72494億元，比上年增長25.4%。但最明顯的特點就是，利用外資、自籌資金增速較快，與2009年的數據相比，2010年國內貸款的占比從20%下降到17%，自籌資金則從31%上升到37%，而開發商貸款和按揭貸款增速總體放緩。與此同時，高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等被認為存在高風險的房地產公司，其經營狀況也已成為監管部門的重點跟蹤對象。

　　SOHO董事長潘石屹認為，存款準備金率每提高0.5個百分點，意味著又有3500億元的資金被凍結。這與普遍增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張而銀行貸款成本較低時，只有優質企業才能貸到款。因此上調存款準備金率將加速房地產企業分化。

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