就在市場把注意力集中在房產稅上時，繼2010年4月、9月之后，第三波調控密集政策出臺。
業內人士普遍認為，從此次國務院常務會議上出臺的“新國8條”措施來看，依然是落實去年“新國十條”和“9.29”新政基礎上的進一步升級，但在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼，且行政干預力度進一步加大。
市場人士預計，2011年全國樓市調整的幅度將大于2010年，部分城市房價將出現一定幅度下滑；70個城市房價指數將于二、三季度出現同比負增長。接下來，多部委將陸續出臺細化文件。
信貸： 威懾作用大于實際影響
“新國8條”中最引人關注的，莫過于第四條“強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，信貸政策的加碼幅度并不大，中央明確提出的只是二套房首付增加一成，關鍵要看接下來央行、銀監會的細則，以及商業銀行的執行力度。由于當前信貸政策已經比較嚴厲，估計進一步收緊的空間不大。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，二套房首付比例提高一成對于市場的實際影響不會太大，因為二套房購房者要么是改善型需求，要么是投資需求。改善型需求一般來說是賣掉已有房產后再購入新房，首付款比例一般都較高；而目前的市場上，投資者一般資金實力都比較強，因此提高一成首付的實際影響并不會太大。
據21世紀不動產針對旗下門店2010年成交房源的抽樣調查顯示，購房者中以純公積金貸款買房約占18%，商業貸款購房的約占57%，一次性付款購房的約占25%。而總成交金額中，商業貸款約占總成交金額的33% ，公積金貸款則約占5%。根據以上數據統計，2010年購房者中平均貸款需求占購房資金的約四成左右。因此，二套房提高一成首付要求對市場影響不會太大。
稅收： 交易環節成本大增
“新國8條”第三條明確規定：“調整個人轉讓住房營業稅政策”，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅，交易環節稅收成本再度提高。
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