北京、上海等城市近期中低端商品房受調控影響明顯，而以豪宅為代表的高端物業不降反升。
“在上海，李嘉誠和黃旗下的眾多樓盤起到了帶頭的作用，調控下，進軍豪宅市場，已經是不少開發商的選擇。”一位剛剛拿下了一幅成本不菲土地的開發商負責人向本報坦言，出路就是做豪宅。
兩極分化加速
信貸政策持續緊縮注定將是樓市最大變局的導火索。第一個明顯的突變信號是，購房者中一次性付清的比例明顯增加。
據人民銀行上海總部最新數據，上海下半年個人住房貸款僅增加34.9億元。而有機構測算，去年下半年上海一、二手房的銷售總金額高達2500億元，據此測算，新增貸款只占一二手房交易總額的1.4%，2010年下半年上海購房者中，一次性付清的比例達45%。
“調控嚴厲的2010年，上海豪宅的銷售業績明顯優于市場平均水平，甚至不少項目繼續創新高。”近日在上海豪宅代表性項目徐匯濱江恒盛·尚海灣聘請“香港設計之父”高文安為恒盛集團藝術顧問儀式上，恒盛方面的負責人向記者透露，2010年恒盛·尚海灣實現逆市熱銷，總銷售金額超30億，成為上海黃浦江熱銷豪宅。
“去年上海5萬以上別墅成交漲54%，冠亞軍全出自李嘉誠和黃旗下的樓盤。”中房信分析師薛建雄指出。中房信的數據顯示，2010年上海樓市的總成交套數下滑了49%的情況下，均價5萬以上的高檔別墅卻逆市上升，達到620棟。四季雅苑、御濤園、翡冷翠園分別以104棟、53棟和50棟的成交業績，位居高檔別墅成交的前三甲。
薛建雄分析，去年12月19日國土布發文禁批1.0容積率以下的住宅用地，讓別墅用地特別是超低容積率的獨棟別墅用地更顯稀缺；人民幣自新年之后屢創新高，推動更多的資金進入高檔全獨棟別墅市場。
一個有趣的數字是，2006年到2010年，上海均價5萬以上高檔別墅的成交量分別為63、93、157、402和620棟，保持加速上升態勢。
而在中低端市場，卻是截然相反的景象。上海同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功向本報表示，高端和低端兩個市場的價格差距還會繼續進一步拉大，長期而言，市場上普遍看好高端房產的投資價值，而低端房產受保障房的沖擊將逐漸顯現。
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