房價環比情況更能反映房價的最新變動。國家統計局1月17日公布的數據顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%，已連續四個月環比上漲。近期房價環比的上漲，究竟意味著什么？
“去年最后幾個月房價環比上漲，顯示未來房價還是有上漲的壓力。”接受本報采訪的交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉告訴記者。同時他也表示，對于普通百姓來講，沒有看到房價的下跌，就認為房地產宏觀調控沒有起到作用，這是不確切的。
去年4月份，我國掀起房地產宏觀調控嚴厲之風，“十一”前后再次揮出房市調控組合拳，顯示出房地產宏觀調控之手一直未放松。“去年從年初到年末，房地產市場宏觀調控力度史無前例，無論從調控的幅度還是從政策出臺的頻率來看，調控力度是相當大的。”唐建偉說：“目前來看，房地產宏觀調控對市場已經產生了一定的影響。我國房地產宏觀調控的目標是遏制部分地區房價過快上漲的勢頭，當前來看，部分地區房價過快上漲的勢頭基本得到抑制。”
從12月份“國房景氣指數”的回落中，進一步顯示出房市宏觀調控效果正在顯現。同時，房地產開發企業資金來源的日趨緊張也顯示了這一點。
在看到房地產宏觀調控政策效果顯現的同時，我們也發現，雖然在嚴厲的調控之下，去年全年房地產開發投資卻一直保持著較高增速，遠高于全社會城鎮固定資產投資增速。這其中，不乏有國家加大打擊囤地、捂房惜售，從而促使房地產開發企業加大開發力度的因素。同時，去年我國加大了保障性住房建設的力度，也是支撐房地產開發投資保持較高增速的一個重要原因。
綜合多方面的因素，唐建偉表示，預計2011年房地產開發投資將有所回落，但是回落的幅度不可能太大。
房地產開發企業的資金狀況，與房地產開發投資有著緊密的關系。雖然自從去年我國加大房地產宏觀調控力度之后，房地產開發商不斷聲稱“不差錢”，但是隨著時間的推移，他們的底氣似乎越來越不足。“從房地產開發商的資金來源來看，他們受到一定的限制。”唐建偉說：“包括銀行貸款、訂金及預收款、按揭貸款、近期都出現回落，顯示近期開發商資金來源不會太樂觀，這將影響房地產開發商開發投資的沖動。”
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