1月12日，上海新一年第一批保障住房建設用地亮相拍賣出讓，掀開了2011年住房保障體系不同尋常的一頁。
不同尋常在于，從2011年開始，上海及國內許多地方的保障房真正進入了大規模現房入市的階段。如果說此前保障體系的調控效果還在于預期影響的話，那么2011年開始，商品房市場才真正面對保障房直接的沖擊。
在中國房地產的頑疾面前，直接針對商品房市場的一波接一波調控只能治標，保障房體系才是治本的良藥。上海市政府此前召開“2010年本市保障性住房總結及2011年保障性住房建設推進會”上，基本明確2011年保障房建設確保新開工建設和籌措1500萬平方米，供應1150萬平方米。大規模的公租房也同步推進。上海市住房保障和房屋管理局最新宣布，在全市推開經濟適用房供應工作。
上海同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功指出，保障房對樓市的沖擊將越來越明顯，尤其隨著2011年保障房大量現房入市，預計在2011年底會看到保障房體系的真正調控威力，樓市的格局將隨之改變。
2011年保障房現房開閘
體量龐大的保障房，或許才是中國瘋狂樓市真正的“狼”。經過前兩年“狼來了”，2011年“狼”已到眼前。
據本報了解，上海去年底已推開經濟適用房供應工作。首批房源累計超過4.8萬套，每平方米價格在5000元到8000元之間，共20個項目，總面積超過300萬平方米，基地大多靠近軌道交通站點。“這是上海近幾年全面推進保障房體系建設以來，首次進入房源大規模供應階段。”一位接近上海市房地系統的內部人士告訴記者，保障房大規模持續供應2011年將掀開序幕。
據發展節奏，全國其他大部分地區的保障房供應周期和上海類似，將開始進入全面供應階段。隨著2011年及“十二五”期間各地保障房建設體量進一步擴容，未來各類保障房供應的時間持續和體量增長也將有更大保證。
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