樓市二次調控至今已近兩個月，但房價走勢依然讓人揪心。
按照慣例，國家統計局本周末才會發布月度全國房地產市場運行數據，但從一些民間研究機構的數據來看，主要城市房地產市場量價環比回升已成事實。
中國指數研究院近日發布的“中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。
樓市再次出現量價齊升的局面，是否表明二次調控效力正在式微，政府是否有必要出臺更嚴厲的調控措施？
但也有業界人士認為，11月份的樓市回暖尚未出現買方盲目追高行為，在政府逐漸收緊信貸的預期下，樓市自行緩慢降溫也并非完全不可能。
樓市再次量價齊升
中國指數研究院提供的數據顯示，11月以來，全國樓市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升，第三周18個城市開始上升，第四周成交量全面回升；伴隨著成交量的反彈，部分城市房價也出現上漲。
北京樓市反彈的狀況更為明顯。中國不動產研究中心報告顯示，今年11月商品房住宅（含經濟適用房、兩限房）簽約套數為11230套，較10月的7680套，大幅上漲46.22%，商品住宅成交均價達到了21735元/平方米，環比上漲8.51%。
進入12月，北京樓市依然延續成交上漲態勢。
根據北京市房地產交易管理網的數據，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，環比上一周上漲20%，，達到了最近4周的最高值。二手房網簽總量也環比上漲了近4.7%，這已是二手房市場連續五周以來的成交量上漲。
鏈家地產副總裁林倩認為，成交量往往是價格的先行指標，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次達到1.8萬套左右的高水平，房價上漲的可能性就會極大增加，除非政府馬上推出新的調控政策。
而在上海，多家機構的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積雖然震蕩回落28%，為23.1萬平方米，但住宅成交均價卻依舊節節攀升，創下5月17日以來上海商品住宅周成交均價的新高——上周上海市商品住宅成交均價超過23000元/平方米，環比前周上漲2%。
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