樓市調控政策將會成為常態存在不會退出

　　樓市的調控政策將會成為常態存在，不會退出。中國經濟不可能依靠賣三套房、四套房來維持和發展

　　“政府永遠會對投機性購房進行限制。”日前，在山西首屆房地產金融論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設研究所所長陳淮給與會者解讀二次調控時表示，眼下的二次調控政策沒有退出時間表，中國房地產業不能指望賣三套房、四套房來維持和發展。

　　調高利率并非針對房地產11月10日晚，央行宣布，從16日起上調存款準備金率0.5個百分點，這意味著銀行可貸給開發商的項目資金收縮。此前的10月20日，央行也曾上調人民幣存貸款基準利率，此舉加重影響樓市的后市走勢。

　　但陳淮認為國家調高利率，取消首套房兩成首付并非針對房地產。“10月份，CPI已經漲到4.4%，政府擔心明年1月這個數會漲到3%至6%，利率上調是從全盤經濟考慮。”陳淮說，兩成首付政策是在2009年保增長的大背景下出臺的刺激經濟的短期優惠政策，風險由銀行來承擔，但長期承擔這種低于正常風險臨界點的貸款比例，恐怕會超出銀行的負擔。

　　陳淮稱，我國目前執行的仍是低利率政策，近期仍有升息可能。現在就感到資金吃力的開發商，明年會更難。

　　樓市調控會成為常態“改善性需求也是剛需，政策卻影響了多數置業者的購房計劃。”銀行停止發放三套房貸，提高二套房首付比例后，一線城市及省城大戶型銷售受到影響，部分購房者認為新政有失公允。

　　陳淮介紹，歐美各國對投資性投機性購房有明確限制。更何況中國是個人口多、城市化進程加快，地區發展不平衡的國家。所以，政府對投資性購房限制是必要的，三套房購房的限制措施會越來越緊，只是今后的形式有所區別。“樓市的調控政策將會成為常態存在，不會退出。中國樓市不可能依靠賣三套房、四套房來維持和發展。”陳淮說，房地產業必須適應政策和市場環境，開發商不能總想著挺一挺就過去了，適應不了的趁早金盆洗手，退出江湖。

　　未來5到10年，住宅仍顯短缺“未來5到10年中國仍然是全世界最大的住房需求市場。”陳淮認為，中國房地產業在解決了“大多數人有房住”的問題后，下一步要解決的是“所有人都有房子住的問題”。擴大保障性住房的覆蓋范圍，實現應保盡保。“現在城鎮中農民工有1.49億人，還有兩億人等在城市門口。”目前，到了城市的農民工都沒有房子住，從這個角度來看，我國的住房仍是絕對短缺。

　　另外，在未來10年時間里，全中國城鎮居民住房開始從脫困期向改善期轉變。同時，中國城市結構存在問題，需要調整。不能把城市化資源、政策過度集中于沿海城市、特大城市，要向二三線城市發展。

　　陳淮認為，上述幾個問題最好的解決辦法，仍要依托房地產業合理均衡的發展。

來源：消費日報

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