高額利潤導致社會資金嚴重傾向房地產業

　　受高額利潤驅使，社會資金不斷向房地產業傾斜，國民經濟比例失衡。各行各業爭相涉足房地產，并紛紛注入巨資，這也是不斷拍出“天價”土地及房價高漲的重要原因之一。而抑制行業高額利潤一直是西方國家干預經濟的重點。

　　除前文已分析過的三條原因（詳見本報7月14日、8月18日、9月15日二版）外，近年來房價等突出問題難以解決的另一個重要原因，是對房地產業高額利潤的不作為。

　　從國外經驗來看，抑制高額利潤一直是西方國家政府干預經濟的重點。從1825年英國第一次爆發經濟危機后，在很長一段時期內，西方國家幾乎每隔10年就會爆發一次經濟危機，而且涉及的范圍一次比一次廣，造成的危害一次比一次大。為了解決這個問題，西方國家在“二戰”后，紛紛實行了政府干預經濟的政策。

　　他們發現，發生經濟危機的一條主要原因是，某些行業產生了高額利潤，而在這些行業高額利潤的驅動下，各行各業的資金紛紛向其傾斜，使得國民經濟比例嚴重失調，從而導致了經濟危機。因此，把抑制高額利潤作為干預的重點，正是西方國家從多次經濟危機的深刻教訓中得出的總結。

　　對比來看，我國房地產業存在著兩方面高額利潤的驅動。

　　一是，驅動資金向房地產企業傾斜。據統計，我國約有5萬多個房地產企業，其中一大半因為拿不到地而限于窩工狀態。這些企業與有地開發的企業進行平均，計算出來的全國房地產企業的利潤并不算高，但是，應該看到，只要拿到了土地進行開發的企業，所獲利潤大多不菲。幾年前，有關財政部門曾抽查過一批房地產企業，發現這些企業的平均年利潤已經超過了25%。如果是利用早年所購土地進行開發，其利潤還可翻番。

　　受房地產企業高額利潤的驅使，各行業的資金也開始向房地產業傾斜。近年來，各行各業中不少經濟實力較強的企業，包括不少央企，都斥資興辦了房地產公司，出現了各行各業競相涉足房地產的局面。為了在房地產市場競爭特別是在土地拍賣中取得優勝，這些企業往往會為其房地產公司注入巨資，這也是這幾年來房地產投資幾乎以20%的速度逐年增長的重要原因，也是在土地拍賣中不斷拍出“天價”以及房價不斷高漲的原因之一。

　　二是，驅動資金向住房投資和投機傾斜。房價連年高漲，買了住房能夠很快獲取高額利潤，這就形成了對住房投資和投機的驅動。而銀行長期實行負利率，也進一步助推了更多資金轉向住房投資和投機。

　　那么，筆者不禁要問，為何不見政府部門對房地產業的高額利潤有所作為？

　　對于西方國家頻繁發生的經濟危機，我國尚無“切膚之痛”，加上長期實行的計劃經濟中難以出現高額利潤問題，因此，我國政府還難以將抑制高額利潤列入議事日程，更不可能視其為工作的重點。

　　這就不難理解，為何當我國房地產業開始出現高額利潤并成為推動資金傾斜和房價上漲的重要原因時，政府部門沒有予以重視和采取措施了。正因如此，有關部門在公布抽樣調查房地產企業獲得的高額利潤數據時，也沒有提及要抑制高額利潤以及如何抑制等內容。

　　而在今年實施的宏觀調控中，明確提出了不以房地產為主業的央企要退出市場，但這明顯是治標不治本的。高額利潤不可避免會吸引各行各業的企業以及大量社會資金，只有采取有效措施，對房地產業的高額利潤予以抑制，方是治本之策。

　　至于如何抑制高額利潤，許多國家已有不少成功的經驗，可以結合我國的實際予以借鑒。

來源：中國建設報

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