“金九銀十”樓市或迎降價潮

　　自樓市新政“國十條”實施進入第四個月，近日，房地產市場卻出現漲價的暗流，讓“調控”的前景再次受疑。實際上，隨著“金九銀十”的到來，博弈才真正開始，業界普遍認為，傳統旺季的表現將決定樓市未來的走勢。

　　降價在所難免？

　　記者發現，近期以來北京都市類報紙的樓市廣告開始明顯增多了。事實是，隨著樓市傳統的銷售旺季--“金九銀十黃”金季的到來，各地的開發商開始摩拳擦掌積極“備戰”，在調控保持“高壓”態勢下上半年銷售一直表現不佳的房地產商希望借此扭轉頹勢。

　　有機構預計，今年的“金九銀十”，京城樓市有可能會迎來大規模降價潮。而樓市在這一傳統旺季的表現可能將決定未來的整個走勢。

　　據21世紀不動產分析，由于大量原本預計在上半年入市的項目，被延期至下半年入市。調控政策的出臺給下半年樓市增加更多的壓力。許多開發商都希望在九十月份沖全年的業績，這就使競爭將會更加激烈。

　　去年房價漲勢最兇猛的北京通州地區，隨著新政的出臺實施，迅速淪落為樓市最滯銷的區域。據媒體報道，新政后，通州存量房大量積壓，存量房增速遠超北京全市。按照目前的銷量來計算，通州的商品房住宅可以銷售10年。“在即將到來的金九月，通州新盤終于扛不住了，新盤集體跳水，其中部分項目降幅達到三成，有高價樓盤甚至暗地里單價直降萬元”。

　　專家分析認為，隨著持續4個多月的低迷銷售，開發商資金壓力明顯增加，而新盤供應持續上升，存量房持續增加，這使通州最可能成為9月北京商品房價格跳水的區域。

　　“金九銀十”的降價，也許只是開發商的應對之策。實際上，自最嚴厲樓市新政新“國十條”實施以來，雖然樓市一直低迷，但因為遭到開發商的強硬抵抗，政策出臺整整4個多月，房價依然巋然不動，進入8月之后，北京、上海、廣州等一線城市的房地產市場甚至出現輕微反彈的跡象。

　　據有關機構統計，8月中上旬，北京市商品住宅期房成交面積環比7月同期增加15.2%。8月9日至15日，上海新房成交面積環比前一周也上漲26%，深圳甚至出現價量齊升勢態。8月份成交量大幅度上漲和價格回暖的狀況不由讓市場人士感到吃驚和擔憂。

　　有專家認為，這表明房地產調控效果已初步達到，房價結構性調整的拐點已經顯現。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀