全國房價環比由升轉降不同區域差異明顯

國家統計局日前發布的數據顯示，雖然６月份全國７０個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到１１．４％，但較上月減少了１個百分點，自４月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是，全國７０個大中城市房屋銷售價格由５月份的環比上漲０．２％，轉為６月份的環比下降０．１％，這是近１５個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。

隨著４月份國家一系列房地產調控政策的出臺，持續上行了一年有余的全國房地產市場開始出現松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現傾斜。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，６月份全國房價環比由漲轉降的出現，至少標志著房價在數據上已經出現了“拐點”。

與房價同比漲幅縮小、環比下降相呼應的還有全國房地產開發景氣指數。６月份全國房地產景氣指數為１０５．０６，比５月份回落０．０１點，是繼今年３月份國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落，不過依然連續１１個月運行于１００點以上的景氣區間。

除了房價、國房景氣指數、投資漲幅以外，同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產開發企業本年資金來源的漲幅。上半年，房地產開發企業本年資金來源３.３７萬億元，同比增長４５．６％，增幅較１－５月大幅減少１１．６個百分點，自１－２月增幅觸頂之后，持續回落，并且回落的趨勢更加明顯。

楊紅旭表示，這種情況的出現從一個側面反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張逐漸演變。一旦國內恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭促銷活動開始，開發商降價現象將越來越普遍。

來自中國指數研究院等市場機構的統計數據也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時，二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當的熱度。

不少業內專家認為，雖然總體上全國房地產市場有所降溫，但具體到不同區域，差異仍然比較明顯。

楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區間城市化發展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產市場的發展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產市場影響并不是十分明顯。

因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房價“拐點”已經到來并不準確。對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內，房地產市場仍將保持一定的上升態勢。

來源：中國信息報

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