二三線城市房價漲，房價調控路漫漫

經過多番“暗戰”，中央政策終于給大城市的房價降了降溫。但隨之而來的問題也十分棘手：房地產的“ 低溫”導致鋼鐵、水泥等產業面臨更大窘境；如何防止二三線城市、鄉鎮房價重蹈大城市“ 高房價”覆轍等，都是政府必需“直面”的問題。

房地產上游行業日子難

由于房地產業在國民經濟中占據的地位較重，所以許多上游原材料供應商都“ 寄生”在此，鋼鐵、水泥便是其中的代表。據中國鋼鐵工業協會的數據顯示，2009年中國生產鋼材5.6 億噸，其中36.1%流向了房地產行業，占了30%以上。自中央房地產新政出臺后，國內主要鋼鐵研究機構對此進行了評估，認為新政對鋼鐵市場并沒有太大影響。但實業界卻普遍流露悲觀情緒。沙鋼集團董事長沈文榮評價說，這將直接導致用鋼需求的下降，而且沖擊非常大，今年下半年市場將明顯不如上半年。明后年鋼鐵業也不見得會好轉。“ 鋼材后市發展對宏觀政策依賴較大，從目前的房地產政策看，將對鋼鐵業產生不利影響。”首鋼集團董事長朱繼民也表達了相同的觀點。

水泥行業也面臨類似情況。“ 房地產新政估計使水泥的需求量下降5%至10%。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星如是表示。而天相投資分析師認為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產調整，及經濟刺激政策退出導致固定資產投資增速回落的雙重影響。他對2010 年全國水泥需求情況持謹慎態度。水泥行業是國家點名的產能大量過剩行業，而產能超標、需求量減少，給水泥行業造成了巨大壓力。如何使水泥行業健康發展也值得深思。

警惕中小城市房價重蹈高房價覆轍

中央的房控政策似乎是為大城市“ 量身定做”，因為中國的中小城市房價并不高得離譜，但隨著房地產公司的“ 做多”行情，二三線城市是否也會進入高房價的通道上呢？ 有關專家表示，應該警惕中小城市房地產開發升溫。必須通過健全完善房地產各項管理制度，謹防這些中小城市房價、地價“ 跟風”快漲，重蹈一線城市房價飆升的“ 覆轍”。但這股風似乎已經“ 吹”了起來。據記者了解，萬科地產去年獲取的房地產開發項目共計44 個，二三線城市占了90%以上，今年第一季度已新增項目11 個，其中8 個在二三線城市；保利地產去年拿地總支出超過300 億元，其中二三線城市占66%以上；金地地產去年新增土地面積在二三線城市的占81.9%，今年第一季度又在二三線城市“ 補倉”11%。

為什么中小城市如此受房地產公司的青睞呢？摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，一是中央政府出臺的新一輪房地產調控政策，使住房市場日趨飽和的一線城市土地供應進一步受限，貸款緊縮，房地產業門檻抬高，難與央企爭地的開發商加快了向中小城市轉移；二是中央近期明確了發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為房地產業帶來新的契機和發展空間。“ 相對于高房價、高地價的一線城市而言，二三線城市的房地產市場尚未形成大的泡沫，平均地價3000 多元，獲利空間較大，因此成為開發商們爭奪的新戰場。”福晟集團董事長潘偉明也表達相同觀點。這直接導致了二三線城市的房價的竄升：福建一縣級市—— 南安市官橋鎮的樓價由最初的每平方米1800 元，漲到了5000 元；河北石家莊也偶現8000 元以上的高房價；江蘇昆山等地的房價更是突破萬元大關。

對此，業內人士指出，高位房價損害的不僅是當地民生，也將逐漸削弱縣域城市的成本優勢，最終損害中小城鎮的城市化進程。相對一線城市而言，中小城市房價高漲難以進行制度層面的約束。面對瘋漲的房價，一線城市往往處于輿論的風口浪尖，具有很大的調控壓力；中小城市的規劃發展缺乏輿論監督，高房價泛濫的泡沫更難以控制。國內知名律師徐特力對記者表示，中小城市應適時建立房價預警機制，加強對新興房地產市場的監管力度，這樣才能使中小城市的房價不至于像脫韁野馬一樣瘋跑。雖然面臨諸多難題，但住得起房子才是老百姓的剛性需求。

來源：中國貿易報

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