3月30日，正在北京參加第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會的朗詩地產董事長田明在電話中告訴本報記者，外資機構對中國低碳綠色建筑市場的開拓正在進入一個加速階段，紛紛搶入。
住房和城鄉建設部副部長仇保興在大會上表示，中國每年新增的建筑面積約20億平方米，居全球首位，而在農村地區和中小城市，新建建筑節能標準還有待進一步推廣。業內人士預計，中國每年新增建筑面積幾乎占全球的一半，而低碳節能才剛剛起步，這正是外資機構搶入中國房地產低碳市場的最大動力。
不過，田明坦言，介入房地產低碳的國際知名外資機構不下20家，但業務開展并不理想，中國市場蛋糕是大，但外資機構似乎還未找到合適的“下口”角度。
再掀搶入高潮
就在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會召開的同時，房地產低碳領域相關的外資機構正在順勢登陸中國市場。
3月25日，洲聯集團和德國DGNB認證體系共同在上海宣布低碳設計新趨勢戰略，同時向國內房地產相關行業推出德國DGNB綠色生態建筑標準體系。如果美國LEED代表第一代綠色建筑評估體系，則DGNB是世界第二代綠色建筑評估體系。
與國內相關行業的領軍企業聯合，借助本地企業的渠道等優勢推廣國際標準，已成為該領域外資機構搶入中國市場的一種重要模式。
無獨有偶。3月31日，有全球最大建筑管理專業學會之稱的英國皇家特許建造學會CIOB在上海宣布，將在今年6月30日舉辦2010年全球建造峰會。CIOB選擇聯手中國建筑工程總公司、上海建筑科學研究院、上海綠地集團等中國建筑界的龍頭企業，開拓市場。
田明分析，就發展周期而言，國外大多數發達國家已度過城市建設開發的高峰，這些發達國家在房地產低碳相關領域的技術實力、技術標準和技術成熟度領先世界，無奈國內市場日益萎縮，迫切需要尋找新興市場，而中國市場正處于建筑高峰時期，龐大的市場體量和未來空間，正是這些外資機構所需要的。
“差距很大時機未到”
正在上海打造低碳項目——“印象鋼谷”——的上海望源企業董事長季寶紅指出，房地產建筑行業的能耗占據全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%到90%沒有達到國際節能標準，在中國每新建一平方米的建筑就要排放0.8噸二氧化碳，此外，中國現在單位建筑面積采暖能耗為發達國家的3倍，在標準上，中國現在建筑的能耗標準是每平方米75瓦，歐洲現在的限行標準是25瓦。“這些數據差距的背后，是中國房地產低碳相關領域潛在的巨大市場空間。”
不過，外資搶入是否能順利融入中國市場，依然存在諸多不確定性。
季寶紅認為，不少企業在照搬國外的模式，認為將更多所謂低碳的建筑系統、材料用于房地產項目，就更接近低碳環保。“這是一個誤區。因為在附加許多低碳建筑裝置、建材的過程本身，就很不低碳。”也正是這種理念上的偏差，外資機構目前面對龐大的中國市場，無從下口。“關注中國、已經來到中國的外資機構很多，但市場份額少得可憐。”田明透露。
田明還指出，與國外成熟的房地產低碳建筑理念、體系相比，中國的相關產業發展略顯初級，還處于很好賺錢的初級階段，企業沒有足夠動力去走低碳這條路。“差距是全方位的，時機未到。”
來源：21世紀網-《21世紀經濟報道》
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