截至7月3日，滬深兩市共計22家上市房企披露2017年半年報業績預告，凈利潤實現同比增長的企業有12家，占比超過五成。
值得注意的是，目前公布2017年半年報業績預告的房企一般為中小房企，尚不能代表整個房地產板塊的運營情況，但已可折射出行業基本面趨勢。整體來看，榮盛發展等中型房企增長速度放緩，轉型不利的企業虧損較為明顯。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年一季度房企盈利、銷售業績較好，因此有些房企上半年即完成了一半以上的銷售任務，但5月份以來調控力度顯現，而且本輪調控范圍較廣，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。
《證券日報》記者注意到，區域性龍頭房企盈利能力仍較強。今年上半年，凈利潤超過5億元的目前有3家，榮盛發展預告凈利潤在14億元-17億元之間，粵泰股份預告凈利潤在8.8億元-9.25億元之間，濱江集團預告凈利潤在7.4億元-9.4億元之間。
對于業績變動原因，榮盛發展表示，公司管理層預計，2017年1月份至6月份，公司可結算項目增加，結算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。事實上，2016年至2017年一季度，榮盛發展因布局京津冀區域，受益于房價上漲，因此利潤有所上升。
“預計今年下半年市場會比較冷，價格已有下滑跡象，預計有些城市的項目將降價甩賣，以此保證業績，銷售回款也會放緩。”一位房企高管向《證券日報》記者如是透露。
事實上，多家房企均有這樣的擔憂。
長江證券房地產分析師蒲東君表示，上半年一、二線城市房價主要受“限價”政策影響，房價走勢扭曲，但進入下半年后，房企開始面臨資金壓力、規模沖刺壓力，有可能采取“以價換量”的策略積極推盤，房價走勢或將發生實質性變化。
蒲東君進一步表示，由于債務“期現結構”的原因，房地產企業資金鏈雖無近憂但有遠慮。從短期債務償付能力來看，貨幣資金覆蓋率長期處于1倍以上，最高可達3倍以上，意味著房地產企業結余大量在手現金，短期沒有償債壓力。但是從長期來看，由于2014年至2016年，房地產企業發行了大量3年至5年期的公司債券等長期債務工具，將在2017年下半年陸續迎來兌付期。
鑒于此，蒲東君認為，在長期償債壓力較高，而融資受阻、成本上行的背景下，房地產企業將更加依賴于經營性現金流，即銷售回款，將促使其接下來加大推盤力度，這一點從近期開發商行為上可以得到初步印證。
另有業內人士稱，在此輪房地產調控政策高壓下，預計未來此前高價拿地的房企將會退出市場。該人士表示，2016年，是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企，為了銷售規模增長，不惜高價拿地，未來或將轉讓這些項目或部分項目股權。
蒲東君也稱，房地產行業進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業集中度快速提升，但提升邏輯從小型房企被動退出（經營困難）轉變為主動退出（拿地困難）。
轉自：證券日報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
