上海表態控“兩高”非權宜之計 房企下半年高價出貨恐成空

　　“上海調控政策不放松，對高端住宅開發商的影響可能最大。”有業內人士向記者表示。由于上海樓市調控的重點之一就是嚴控高房價，由此嚴格限制高端住宅價格審批、預售證的發放，短期內這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高，銷售節奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開發商相當被動。
 

　　上海市政府26日表示，上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。上海此番是繼7月24日政治局會議提出“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”后，第一個明確表態“不動搖、不放松”的城市。有房企預計，樓市調控主基調下半年整體不會放松，市場或將更加嚴酷。
 

　　上海市政府表示，當前，上海住房發展進入了新階段，面臨一系列新情況新問題。今年，上海進一步加強房地產市場調控，整頓規范房地產市場秩序，調控效果逐步顯現，但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。

　　與之呼應的是，近期上海研究出臺了住房發展“十三五”規劃。“十三五”時期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
 

　　如果說該規劃是上海建立住房體系長效機制的主要目標，那么在多位業內人士看來，在長效機制尚未完全建成之前，房地產調控政策不會松動。
 

　　“上海調控政策不放松，對高端住宅開發商的影響可能最大。”有業內人士向記者表示。由于上海樓市調控的重點之一就是嚴控高房價，由此嚴格限制高端住宅價格審批、預售證的發放，短期內這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高，銷售節奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開發商相當被動。據記者了解，部分高端住宅開發商在此情況下，為了盡快回籠資金，甚至要求客戶全款購房，對于貸款客戶均不予考慮。
 

　　也有頗具先見之明的開發商提前布局，應對下半年可能更加嚴酷的市場狀況。比如，港股上市房企龍湖地產在今年5、6月份提前“搶收”了一波。據記者了解，考慮到政策持續嚴控，下半年市場并不樂觀，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數據監控和分析結果顯示，5、6月份時市場已出現明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競爭壓力會更大。”龍湖集團副總裁袁春表示。
 

　　嚴控高房價、高地價，在政策冷風續吹之下，土地市場也有所降溫。昨天，上海土地市場幾無溢價成交兩幅商辦地塊。尤其是位于虹橋商務區的青浦區徐涇鎮盈港東路北側42-03地塊，以溢價率0.97%、樓板價8075元/平方米的低價，被正榮地產、杉杉控股等五家房企聯合競得，被業內視為“白菜價”。由于該地塊樓板價不過萬元，此前一路走高的虹橋商務區土地價值或被重新評估，后續推地價格將理性回歸。
 

　　中原地產市場分析師盧文曦表示，雖然昨天低價成交的是商辦地塊，但從中小企業抱團、拿地態度謹慎的現象仍可以看出，在政策嚴控、市場風向發生變化的今天，銷售不暢、融資難度加大收緊了房企的“錢袋子”，企業對待土地、后市的態度都更加謹慎。

　　轉自：上海證券報

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