中國指數研究院日前發布的數據顯示，當前全國40大中城市土地市場整體供求環比雙降。從今年1月至7月出現高價地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地已不再是主角。業內人士分析，從最近調控重壓下的樓市趨勢來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制，房價漲幅也明顯收窄，土地價格逐漸失去了上漲動力。
（資料圖片 來源于網絡） 中國指數研究院近日發布的數據顯示，當前全國40大中城市土地市場整體供求環比雙降。其中，一線城市供求總量環比走低，土地收入增加逾兩成，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量縮水近半，成交量跌價漲。但值得關注的是，土地出讓金的數據卻呈上漲趨勢。
數據顯示，從近一周的數據來看，全國40大中城市推地總量環比減少了45%，14個城市無土地推出，同時溫州、無錫等城市推出量較大；在成交方面，主要城市成交量環比減少了35%，25個城市無成交，石家莊、南京等城市成交量較大；在出讓金方面，上述城市整體環比上漲了14%，宅地出讓金環比增加了10%。
在中國指數研究院發布上述數據的同時，易居房地產研究院發布的數據顯示，就全國土地市場來看，1月至7月房地產開發企業土地購置面積為12410萬平方米，同比增長了11.1%，增速比1月至6月份擴大了2.3個百分點；企業土地購置均價4374元/平方米，同比增長了26.9%，增速比1月至6月下降了3.5個百分點。對此，易居房地產研究院研究員王夢雯表示：“2016年下半年部分熱點城市出臺土地市場政策，控制地價增長，但從全國來看，總體地價漲幅并未受到抑制。
今年1月至7月全國地價仍然保持上行態勢，這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關。考慮到下半年房企資金面趨緊，預計三季度增幅將持續高位盤整，四季度增幅或出現下行態勢。”
事實上，在政策高壓下，如今房企瘋狂拿地的日子已經一去不復返了。中國指數研究院分析認為，在核心一線熱點城市土地日益稀缺及土地出讓規則日趨復雜的背景下，競地價限房價、配建附屬設施、競開發企業支持運營面積等要求頻頻出現。面對種種限制條件，開發商選擇的應對方式是抱團取暖，以聯合體的方式拿地，共擔風險。
以8月初北京成交的3宗限價宅地為例，時隔5年再次供應宅地的東城區地塊因沒有房企參與現場競拍，而以38.4億元的最高網上報價被華潤+招商+碧桂園聯合體收入囊中，溢價率僅為0.52%，該地可售商品房最高限價93521元/平方米；另兩宗平谷區地塊分別被金科以8.23億元及24%自持面積和11.67億元及28%自持面積拿下，兩宗地可售商品房最高限價均為27315元/平方米。
當前，除了北京等一線城市外，包括杭州、濟南、佛山等重點二線城市及周邊城市出讓的宅地，也相繼設定了最高限價及競報自持面積，拿地之后如何讓利益最大化已成為當下房企必須要考慮的問題。
而市場普遍認為，自持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有出現較好的解決方式，一些環繞一二線城市的三四線城市越來越受房企的青睞。以保利為例，其目前更偏向于都市圈二線及周邊三四線城市。
而從今年1月至7月出現高價地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地已不再是主角。中原地產首席分析師張大偉認為，“從最近調控重壓下的樓市趨勢來看，熱點一二線城市的調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。統計局公布的房價上漲城市基本上全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市”。他認為，熱點一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，土地價格也逐漸失去了上漲動力。
張大偉還表示，從全國市場來看，隨著樓市調控的深入，一二線熱點城市的土地熱潮正逐漸轉移到了三四線城市。從城市級別來看，三四線城市的住宅類土地明顯升溫，一二線城市的土地市場則明顯平穩。他還認為，三四線城市土地市場熱度刷新了歷史紀錄，特別是溢價率達到了40.%，相比于往年有非常明顯的上升。
也正是因為如此，三四線城市地價的快速上漲也引起了外界的關注。據此前發布的《2017年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示，下一步要注重政策的靈活性與穩定性相結合。提高各類政策之間的協調配合，避免政策的過度“疊加”或“沖減”。熱點城市的調控政策要繼續保持穩中微調，增強定力，著眼未來，避免后市的反彈；要綜合權衡穩預期、去庫存、去杠桿等政策，避免三四線城市的風險集聚。
張大偉稱，今年以來全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升。房企拿地開始集中于部分圍繞一二線熱點城市的三四線區域拿地。預計后續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區域，穩定市場預期。（付依珞）
轉自：中國商報
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