“差別化”仍將是2018年樓市調控政策的關鍵詞。住建部部長王蒙徽12月23日在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
（圖片來源：互聯網） 住建部還透露，2018年計劃改造各類棚戶區580萬套；增加公租房實物供給，優先保障環衛、公交等行業困難群體。
華創證券地產首席分析師袁豪認為，住建部透露出的信息表明，2018年樓市會保障合理的住房需求。同時，2018年的棚改數量較市場預期提升16%，這將有利于房地產市場的平穩發展。
差別化調控不放松
王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。
會議還提出，加大房地產市場規范整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。
“滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
“2018年樓市調控不會放松，同時長效機制建設加快，調控效果將進一步顯現。”中國指數研究院常務副院長黃瑜向記者表示。
據中國指數研究院預計，2018年全國房地產市場將呈現“成交回落、價格趨穩、新開工和投資中低速增長”的特點。
租購并舉大力發展長期租賃
在保持樓市調控政策連續性和穩定性的同時，長效機制建設更是2018年的重頭戲。會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
有關專家表示，2018年房地產市場短期調控與長效機制銜接將更緊密，長效機制建設更要快馬加鞭，其中租購并舉是重要一環。
王蒙徽還提出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
嚴躍進認為，樓市去庫存可分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年至2017年是地級市（三線城市）樓市去庫存；2018年將迎來縣域樓市去庫存的階段。
轉自：上海證券報
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