日前，國土資源部部長姜大明在全國國土資源會上表示，國土部將不再壟斷住房供地，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，未來樓市格局將發生巨變。那么，對于上市房企來說，這意味著什么？
（圖片來源：互聯網） 業內人士認為，我國樓市新格局將會為上市房地產商帶來更多機遇，但是未來房地產行業的優勝劣汰也將加劇。
土地格局未來將巨變
延續去年土地供應的熱度，2018年開年，中國多城土地市場的成交較為活躍。
由中原地產研究中心發布的統計數據顯示，1月上半月，包括北京、杭州、成都、福州等在內的33個城市相關成交額已超過10億元。其中，北京土地成交額最高，達220億元；杭州其次，達206億元；蘇州土地出讓收入176億元；武漢為164億元。此外，成都、福州、上饒的半月土地出讓收入也超過了50億元。
盡管多地土地市場出現了“開年熱”，但在嚴厲的樓市調控背景之下，北京、蘇州、武漢等城市的土地成交溢價率僅為10%左右，明顯低于2016年。
中原地產首席分析師張大偉指出，目前中國多城市土地成交依然處于高位，特別是在一二線城市，房企對住宅類土地的拿地積極性較高。從官方釋放的一系列信號來看，2018年中國房地產市場將繼續嚴格調控，土地市場的熱度或有所降低，并帶來土地成交溢價率的進一步下降。以北京為例，2017年北京土地市場平均溢價率是24%，但2018年開年這一數字已降至13.8%。
在因城施策的調控思路之下，去年以來，中國對房價上漲壓力較大、庫存消化周期較短的城市加大了土地供應。分析人士認為，自今年年初以來，熱點城市土地供應持續增加也是這種調控思路的延續。
國土資源部部長姜大明表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這意味著政府將不再是居住用地的唯一提供者。
業內普遍認為，當前的土地政策變革意味著中國土地供應將會出現實質性變化，政府作為土地壟斷供應者的歷史將慢慢終結，這對中國房地產市場的格局以及房價未來的走勢必然會產生實質性影響。
上市房企競爭白熱化
“從縱向競爭格局來看，未來上市房企的優勝劣汰局面將加劇。”有資深人士表示，央企、國企將建筑用地轉化為住宅用地，這將加大對房地產企業服務的需求。一般企業不善于蓋房、物業管理和相關的社區管理，這就需要依靠專業的開發商和物業管理公司。具有成熟的開發經驗、先進管理理念的龍頭房地產企業在未來市場上的優勢會更加凸顯，其業務量也會有較大增加。
從長遠來看，樓市供求的關系格局、土地供求的關系格局將被改變，這或將對上市房企帶來很大沖擊。
從短期來看，無論是非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，還是深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，二者提供的住宅均只租不售，對商品房交易無法形成替代效應。同時，房地產企業將迎來市場新機遇，開啟租賃住房的商業模式。此外，隨著央企、國企將住建筑用地轉化為住宅用地，必將加大對房地產企業服務的需求，利好龍頭房地產商，房地產上市公司優勝劣汰將加劇。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，國土部此次表態，顯示出將在住宅市場的用地方面逐漸放開集體建設用地。但是必須要注意的是，當前在居住用地的放開方面，其實僅有租賃市場才有機會，其他領域其實不太可能一次性放開。而且，真正對此類集體建設用地適度放寬政策的也主要是一些大城市中的城中村及城邊村。
某大型券商房地產首席分析師表示，這就為央企、國企的存量土地使用“開了綠燈”。過去很少會提及將央企、國企的建筑用地做住宅用地。而當前一些大城市在土地增量市場有限的情況下，央企、國企會對此類存量用地積極盤活。這將對“商品房、保障房、共有產權房、租賃住房”四元產品線提供更有保障的用地內容。
隨著多主體、多渠道住房制度的推進，我國主要依靠商品房滿足國民居住的主體供應機制將被打破，在新的住房制度下，市場會形成買房和租賃均占據主體地位的格局，這會影響到商品房供求關系，市場對商品房的需求減少進而影響到商品房的價格，同時也能抑制炒房、影響房價，進而會沖擊房地產企業的營業收入和利潤。（尹靖霏 龐無忌）
轉自：中國商報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
