今年政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
（圖片來源：互聯網） 住房租賃市場正迎來前所未有的發展機遇，包括萬科、碧桂園、龍湖地產、旭輝控股集團等在內的眾多房企已進入這片藍海。業內普遍認為，住房租賃市場將在今年繼續大放光彩。
今年政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，
建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
近日，央行副行長潘功勝表示：“今年將就金融支持住房租賃市場發布相關文件，有望今年上半年出臺。”其中，對于公募REITs（房地產信托基金）推出的時間表，潘功勝表示：“正在與相關部門研究，希望能夠盡早展開試點”。可以預見，住房租賃市場將迎來前所未有的發展機遇。
據了解，為加快住房租賃市場發展，有關各方一直不遺余力，金融領域的企業亦是如此。從中國銀聯與沈陽市房產局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協議，到建設銀行與廣東、上海簽署住房租賃戰略合作協議，再到中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，金融企業對住房租賃市場的“滲透”正在不斷深入。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為，銀行進軍租賃市場既貫徹了相關政策精神，同時也是找到了穩定、長期、優質的資產端。
在按揭貸款市場下行環境下，住房租賃市場將成為銀行繼續分享居民住房需求的發展紅利的重要渠道。
近年來，REITs產品規模加速增長。華泰證券研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發行的類REITs證券化產品數量為29只，總發行規模為643億元。2017年前10個月成功發行的商業房地產資產證券化產品在數量以及規模上就已經超過前3年的總和。
如今，越來越多的房企在發展住房租賃的過程中開始尋求金融支持。
如繼今年1月份龍湖集團獲批全國首單公募住房租賃專項公司債券后，近日綠城集團住房租賃專項公司債券同樣被上交所獲批。
住房租賃市場正迎來前所未有的發展機遇，包括萬科、碧桂園、龍湖地產、旭輝控股集團在內的眾多房企已進入這片藍海，部分房企在
2017年年報中也表達了對住房租賃市場的看好。業內普遍認為，住房租賃市場將在今年繼續大放光彩。
數據顯示，2017年我國租賃市場租金規模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租金GMV(租賃總收入價值)將接近3萬億元人民幣，租賃人口達2.3億。
中國房地產業協會會長劉志峰表示，住房租賃市場新征程已經開啟，通過資源整合，各類房源的籌集量逐步增加，租賃住房的供給穩定上升。
但該市場還存在總量不平衡、結構不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關系不穩定等問題。
為解決這些問題，住建部政策研究中心主任秦虹認為，要通過立法來完善法律法規，切實保障租賃雙方的權益；要建立住房租賃信息服務平臺，提供真實透明的租房信息；還要落實承租人享受均等化公共服務的權益，有些地方提出了租售同權，機會均等才是真正的租售同權。
近年來，各地圍繞“房住不炒”不斷進行調控，同時加快建設和培育保障性住房及租賃住房市場，嚴格防控房地產市場風險。業內普遍認為，今年的房地產調控仍將繼續，投機性需求仍將被擠壓。不過，整體上調控政策和方向將更加趨于差別化。“總的來看，去年以來的樓市調控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場獲得前所未有的重視。事實上，若從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。”
有業內人士表示，房地產市場發展經歷了黃金十年，“居者有其屋”的主流意識導致大量人群理解的安家置業往往是和買房畫等號，但未來十年，不得不面對城市化進程不斷發展而引發的大量人口持續入城。因此，一味地增加商品房供應來滿足絕大多數人群的居住需求并非良策。
在此背景下，通過住房租賃市場來更好地滿足人民的居住需求可以說是現實需求。
在業內人士看來，未來在發展住房租賃市場方面，應該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供給量。不但要在數量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運營機構入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過法律法規保障租賃雙方權益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后還要在租賃市場中的金融方面發力，尤其是大力發展資產證券化RE－ITs，以推動租賃市場更為專業化、規模化有序發展。（杜雨萌 張良）
轉自：中國商報
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