龍頭房企盈利能力凸顯 強者恒強成行業趨勢

　　4月，房地產企業相繼公布了今年一季度銷售業績。從整體上看，龍頭房企的銷售額繼續保持快速增長。尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計超過了5000億元。對此，有業內人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優勢越來越明顯，房企第一梯隊的三家公司今年的整體銷售額很可能會超過2萬億元。

（圖片來源：互聯網）

　　房企三強一季度業績穩定

　　房企三強的業績表現相對穩定：碧桂園成為房企一季度銷售冠軍，恒大、萬科則位列第二三位。碧桂園披露的一季度銷售情況顯示，今年前3個月其共實現合同銷售建筑面積約2039萬平方米，同比增長22.54%；實現合同銷售額約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長了24.76%。

　　結合前兩個月的銷售數據，3月份碧桂園的銷售額為641.3億元，銷售面積為677萬平方米，同比分別上漲了17.3%和12%。

　　而恒大方面，3月份則實現合約銷售金額493.7億元，同比增加了28.17%；實現合約銷售面積471.5萬平方米，同比增長了24.34%；合約銷售均價為10471元/平方米，同比上漲了3.06%。前3個月，恒大累計合約銷售金額達1618.7億元，同比增長了51.4%。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1581.7萬平方米，同比增長了40%。

　　萬科公布的銷售簡報顯示，3月份其實現合同銷售面積363.7萬平方米，合同銷售金額為506.8億元，同比分別減少了9%和20.4%。

　　今年前3個月，萬科累計實現合同銷售面積1048.2萬平方米，較去年同期的988.2萬平方米增長了6.1%；合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，隨著我國房地產行業集中度的不斷加強，龍頭房企在品牌影響力、產品打造、營銷策略、融資能力等方面都具有較強的優勢。強者恒強的行業特點，不僅會在企業規模上得到體現，在盈利方面也會得到體現。

　　克而瑞研究中心指出，碧桂園3月銷售領先萬科、恒大，主要源于碧桂園在三四線城市布局項目較多。相比于一二線城市，三四線城市的銷售受限較少。不過，不可否認，三大房企3月份的銷售額相比前兩個月均有所放緩。

　　對此，有資深人士指出，3月份大部分企業的銷售數據均同比放緩，而前兩個月房企們大多已消化了2017年預留的簽約業績。因此，未來幾個月，房企受調控政策的影響會越來越明顯。

　　主流房企銷售增速分化

　　事實上，近兩年來，房地產行業的變化眾多。政策不斷調整，金融形勢收緊，土地的稀缺性使得行業發展空間變小，兩極分化嚴重。

　　但一個有趣的現象是，房地產行業的巨頭企業們雖然叫苦不迭，但仍賺得盆滿缽滿。

　　除了上述三大房企外，今年一季度大型房企的表現較去年普遍有所提升。

　　中原地產研究中心統計的數據顯示，目前已有30家房企公布了一季度銷售業績，銷售金額合計高達10988億元，同比上漲了33%；銷售面積合計達8386萬平方米，同比上漲了28%。

　　而從房企銷售額的絕對值上看，第一梯隊的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。

　　融創中國公布的銷售數據顯示，2018年前3個月企業實現合約銷售金額752.9億元，同比增長了65%；合約銷售面積456.5萬平方米，其中合約銷售金額為721.2億元、預約銷售金額為31.7億元。保利地產公告披露，3月份公司實現簽約面積218.35萬平方米，同比增長了9.1%；實現簽約金額336.36億元，同比增長了17.59%。1-3月，保利地產實現簽約面積592.76萬平方米，同比增長了41.71%；實現簽約金額869.33億元，同比增長了51.42%。

　　作為第二梯隊的排頭兵，融創和保利一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上。雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科，但雙方在原有基數上的差距，使得第二梯隊房企的追趕腳步并不輕松。

　　此外，相比于前兩大梯隊房企充沛的土地儲備，眾多中型標桿房企為了將來仍能保持一定的市場競爭力，均把增加土地儲備視為重中之重。“特別是從500億元沖刺到1000億元、1000億元沖刺到2000億元的后續梯隊房企，成為了過去幾個月拿地的主力軍，房企力拼規模的趨勢仍在加劇。”有資深人士表示。

　　有業內人士指出，房地產的蛋糕在變小，但與此同時，分食者也在變少。對于巨頭而言，在經歷了快速發展后，他們僅需要保持增長的勢頭，降低風險，與其他“強者”一起享受房地產不輸當日的盛宴；而另一邊，無數小型房企則正在消失和滅亡。

　　展望未來，克而瑞研究中心表示，預計從今年二季度開始，房企將加大推盤力度，力爭將全年銷售計劃向前提。從年報期大部分房企高管的表態來看，全年的推盤計劃大多集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業績。

　　平安證券認為，考慮到四五月基數大幅回落疊加推盤高峰，預計四五月房企銷售增速將有所回升。在低基數、一二線城市推盤加快等因素作用下，短期樓盤銷售情況依舊樂觀。

　　此外，克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴認為，今年樓市政策調控力度很難有所松動。對上市房企來說，限價、限購和限售等調控政策將會帶來更大壓力，特別是限價政策對上市房企的推盤節奏和銷售定價產生很大的影響，從而影響到企業的盈利。“上市房企可以通過降低拿地成本、提升項目周轉速度等方式，將利潤率和資產周轉率保持在一定的水平之上。”（王崢 張良）

　　轉自：中國商報

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