上半年商品房銷售額刷新歷史紀錄 房價總體平穩

　　7月16日，國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。

（資料圖片 來源互聯網）

　　從投資增速來看，在連續3個月投資數據保持10%以上后，今年上半年全國房地產投資增速略有下降，但9.7%的增速仍保持高位。國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示，下半年房地產投資有望保持一個比較快的增長。

　　投資增速仍保持高位運行

　　統計局數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。

　　其次，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點。

　　毛盛勇指出，今年上半年，房地產投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。

　　銷售額6.69萬億刷新記錄

　　統計局數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%。

　　另一項銷售數據，商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。

　　據中原地產研究中心數據顯示，2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發的起點。截止2018年6月，本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。

　　累計數據來看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，本輪房地產上漲周期已經超過37個月，上半年銷售再創歷史記錄。從市場數據看，預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產市場將依然屬于歷史高位。

　　“按照過去的周期判斷，當前可能會有負增長現象，但今年上半年還是比較堅挺的，這也能夠帶來房企銷售資金方面的回籠。類似數據很大程度上也體現了一點，即很多城市正進入有供應即有成交的階段。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　庫存持續下調，為47個月新低

　　統計局數據顯示，截至6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業營業用房待售面積減少168萬平方米。

　　按照中原地產研究中心數據，2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，2018年6月市場庫存為55083萬平方米。庫存數據已經跌至47個月最低。連續4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

　　毛盛勇指出，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。但是，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準調控”。從房地產下一步發展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

　　企業資金面越來越緊

　　統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　其中，國內貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長9.7%；定金及預收款26123億元，增長12.5%；個人按揭貸款11524億元，下降4.0%。

　　張大偉認為，從全國房地產市場看，房地產貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場的非理性購房。另外，房貸收緊依然是趨勢，房地產降杠桿政策將繼續持續，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經基準上浮20%，平均按揭利率超過6將成為趨勢。下半年房地產開發貸與按揭貸款將繼續收緊。

　　轉自：澎湃新聞
 

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