暑期租房熱 長租公寓企業“搶占”市場

　　隨著畢業季的來臨，住宅租賃市場開始進入旺季。在需求集中爆發之下，北京住房租賃市場量增價漲，迎來了繼二三月份之后的又一個高點。

　　來自我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年前7個月，北京住房租賃市場交易總量較2017年前7個月同比增長14.4%。其中，7月份普租交易量環比6月份增長12.2%、公寓運營環比6月份增長11%。

　　有業內人士指出，市場成交節奏加快，從側面反映出當前租賃市場需求的增長。自如等長租公寓作為專業租賃機構，通過增加高性價比房源供給的方式穩定租期管理，可以從一定程度上緩解租客的租金壓力。

　　暑期租房熱

　　“最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都在上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，這還是在交通相對不那么便利的區域。我原來住的房子，月租金也上漲了近1000元。”一位近期換房的北京租客表示。

　　來自我愛我家集團研究院的數據顯示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個月的環比漲幅都在4%以內。

　　在價格方面，7月份，北京月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲了2.9%，漲幅較6月份收窄1.3個百分點。

　　數據還顯示，今年7月，在北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次為90后。

　　從今年前7個月的數據來看，北京90后租客占比在擴大。雖然7月份80后占比上升、90后占比下降，但綜合6月份以來的數據來看，暑期畢業季的90后租客占比已經達到歷史最大值。目前，90后占比正在逐步趕超80后，尤其是95后租客占比明顯增加。

　　不可否認，每年暑期都是院校畢業生租房需求集中釋放的高峰期，業內專家預計今年北京租房的旺季將持續到8月，成交量將與7月持平或有進一步上升。

　　有業內人士表示，現在的應屆畢業生都是95后，對租房品質的要求比較高。與普通的居民住宅不同，長租公寓的更受95后青睞：簡潔時尚的裝修，24小時公共區域全方位監控，還有健身房、夜間圖書館、智能洗衣房等配套設施，都對95后有著極大吸引力。

　　位于北京南四環西路的一處長租公寓的負責人表示，進入暑期后入住率提升，租賃價格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。雖然租金比同地段的普通住宅高，但考慮到配套完整、管理規范等原因，很多租戶還是把長租公寓作為了自己的首選。

　　“長租公寓的租金價格要比普通房型貴一些，但好在能拎包直接入住，就當花錢換一個舒心了。”一名90后畢業生表示。

　　有這樣想法的畢業生不在少數。“如今大家對居住環境的要求普遍較高，為了省錢而犧牲居住品質，至少我是接受不了的。”一名畢業生透露，他身邊的同學在租房時基本上都會首選精裝修過的長租公寓，只有在迫不得已的情況下才會選擇老舊的零散房源。

　　而實際上，除了愿意為長租公寓的舒適性、安全性乃至穩定性買單之外，有一批人更看重長租公寓的“社群”功能——長租公寓可以將租戶從居住空間連接到社交空間。

　　“90后的圈子說大很大，說小也很小，他們工作上的交際面很廣，但都是泛泛之交；生活圈子很小，知心朋友不多。他們并不僅僅滿足于居住，還有強烈的社交需求。”有畢業生表示，“在長租公寓中居住的最大特點是周邊都是年輕人，周末再也不會孤獨了。”

　　長租公寓緩解壓力

　　近年來，各城市之間的“搶人大戰”相繼爆發。為了吸引優秀畢業生人才，多地政府推出畢業生租房補貼政策，成功吸引了大量人才，需求的提升也推高了長租公寓的租賃數量和質量。長租公寓相對于其他租房方式來說，有著更出色的居住質量和租房保障，而這些正是90后畢業生選擇長租公寓的最主要原因。

　　有分析人士認為，在房租上漲的情況下，長租公寓作為專業租賃機構，通過穩定租期管理可以有效調控需求旺季的租金上漲壓力，起到“蓄水池”的緩沖作用。

　　為了調節畢業季供需缺口、解決畢業生租房貴的問題，長租公寓企業采取了不同的措施。國內規模最大的長租公寓品牌自如推出了扶助學生群體解決租住問題的“自如海燕計劃”和“自如惠蕾計劃”，在有效提升供給量滿足市場需求的同時，也保障了初入社會學生群體的租住質量和租務管理水平。

　　此外，為了吸引更多的租戶，很多長租公寓還紛紛推出“暑期優惠”吸引租房者，搶占市場。有企業提出，如果租客簽一年的合同，可以贈送一個月的住房租期。而對于應屆大學畢業生群體，則會減免傭金。

　　長租公寓憑借其高質量，也很好地維護了市場秩序。據悉，目前住房租賃模式主要包括個人房東直租、中介代租和租賃機構托管。個人房東直租如出現租期內大幅漲價、多收費，甚至是違背協議提前結束租期的情況時，租戶很難得到補償和相應的保護。

　　而近年來興起的自如等長租公寓，一方面為租客提供了多層次、多元化的高性價比租住產品，另一方面也為業主資產的保值增值提供了強有力保障。專家表示，專業租賃機構所提供的長租產品及品質管理能夠保證租客租期的相對穩定，為市場起到價格調壓的作用，避免發生個人房東機動性調價的情況，維護租賃市場的良好發展。（王麗新）

　　轉自：中國商報

 

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