春節期間樓市冷清 “趨穩”成年度主旋律

　　雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現并不盡如人意。從春節期間樓市情況看，一、二線城市網簽數據基本暫停，“北上廣深”均為個位數。

　　“春節不打烊”的不僅僅是快遞業，樓市今年也開啟了“無休”模式。

　　為了在開年之際打好業績基礎，今年不少房企都打出了“春節不打烊”的旗號，并開展了諸多優惠購房促銷活動，甚至把售樓處改裝成“小廟會”。即便如此，今年春節全國各大城市樓盤銷售并未出現火熱場面，不少售樓處仍然門可羅雀。

　　春節期間樓市冷清

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月12日，26家房企合計銷售3340億元，比2018年同期下調了13.6%。另據克而瑞數據顯示，在過去的一個月，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。

　　總體來看，雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現并不盡如人意。

　　諸葛找房首席分析師陳雷在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，之前市場火熱，使得部分購房需求被透支，而目前雖然處于傳統返鄉置業高潮期，但由于房價過高，政策并未有明顯的放松跡象，觀望情緒濃厚，造成現階段春節銷售平淡。但這也說明目前市場穩定，未來市場轉暖可能性較低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出，對樓市來說，春節本身就是一個淡季，推盤節奏不會很快。其次，市場降溫也是一重要因素。樓市的降溫往往會帶來很多的影響，這些影響體現出了整個老百姓預期的轉變，而這些轉變又會帶來很多新現象。另外，當前貸款政策比較緊，一直沒有放松。或者說放松的只是局部，所以在銀行政策沒有大放水、刺激的情況下，樓市會出現降溫不火。

　　三四線城市散發熱度

　　從春節期間樓市情況看，一二線城市網簽數據基本暫停，“北上廣深”均為個位數，三四線城市成為長假期間樓市的成交主力軍。

　　中研普華研究員鄒志丹在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，首先是價格，一二線市場成熟且房價高，三四線城市價格合理，但是近兩年也跟風上漲，成長性較高。其次是市場接受度，近年間三四線城市返鄉置業帶動了量價齊升，且三四線是住房主流消費群體的聚集地，一二線主要是務工地。這是三四線城市好于一二線城市的根本原因。

　　另外，嚴躍進表示，三四線城市，春節期間會有一些返鄉需求。同時，三四線城市還是有一定剛需的，如學區房的一些資源。三四線城市，如果房價漲得很快，有時候會有觀望的，但是如果說學區資源比較好，有些需求的還是會釋放出來。所以從這個角度來說，當前整個市場還是會有一些比較好的表現。當然這也要看當地購房者的意愿、購房房價等。

　　“趨穩”成為年度主旋律

　　今年房企推出“春節不打烊”活動，目的在于帶動春季行情，給銷售業績增長帶個好頭，但是事與愿違，今年的春季行情開門黑。鄒志丹認為，在眼下看確實對全年房地產業的整體向好帶來壓力，在不考慮政策因素的前提下，這種陰暗面會影響2019年全年的銷售業績，給全年收入出現危機埋下了隱患。

　　“面對淡季不用太悲觀，市場多多少少會有一些調整。”嚴躍進告訴記者，樓市后續的反彈機會也是存在的，三月份和五月份，再到九月份、十月份，樓市終會迎來高峰期。因此整體看來，市場還是好的。

　　克而瑞分析認為，單純根據一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預計2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主，部分城市甚至將逐步放松調控。但對房企而言，對政策放松的效果不必過于樂觀，保持謹慎和敬畏心態，順應市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

　　由此可見，春節期間樓市低迷或將成為房地產市場全年的一個縮影。

　　2018年年底，住建部全國住房和城鄉建設工作會議指出，2019年房地產市場將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

　　整體看，2019年，穩定將是房地產市場主基調。中原地產首席分析師張大偉表示，2019年除非信貸政策出現明顯轉向，否則三四線城市樓市從春節開始進入明顯調整期的可能性越來越大。無論是一二線城市還是三四線城市，房價平穩有利于長效調控機制的建立，進而弱化房地產業的投資屬性。

　　那么，在維穩的基礎上，房價是否會出現下調？

　　嚴躍進表示，穩定導向從某種程度上來說，就是要促進市場不要有過多的波動。現在市場降溫了，從穩定角度出發，就是要防范過度的降溫引起的市場恐慌，如果說后續房價上漲過快，則要打壓過快的房價上漲，要去房價泡沫等，兩方面都需要根據市場的走勢來做，最終要保持一個相對浮動較小的狀態。

　　另外，在鄒志丹看來，維穩是政策主導的市場因素，不是刺激房價過快上漲，而住房需求量得不到實質性的提高，穩只是保證價格不出現上漲，目前房價高企和市場濃厚的觀望情緒，在沒有積極有效的信貸政策和房企降價換量的措施下，中國房地產業的銷量下滑將不可避免，同時房地產企業的銷售收入也同樣會出現下滑。加上經濟下滑風險的加劇，投資景氣度將受到不小的影響，房企收入端下滑，但是因為充足的庫存，去庫存能保證房企全年利潤穩定，如果銷售量上去了對利潤收入是有顯著刺激作用。

　　對于未來走勢，陳雷表示，在政策及市場的影響下，購房者會更加理性，量價齊跌現象會持續一段時間，直到市場信心重新建立。另外，雖然整體去化率低，但部分好項目仍然一房難求。作為房企來說，需要結合購房者需求及政策改善產品設計，把握好企業發展節奏及拿地節奏，同時注意提高差異化競爭優勢。（記者 趙琳琳）

　　轉自：中國產經新聞報

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