4月房企融資計劃已近2600億 拿地進入井噴期

　　從2018年四季度開始，房企的融資難度逐漸緩解。至今年4月，房企的融資井噴，迎來了密集發債的高峰。

　　融資井噴

　　4月30日早間，曾在去年三季度傳出資金鏈十分緊張的閩系房企融信中國(03301.HK)控股有限公司公告披露美元債發行情況。根據公告，融信中國發行于2022年到期的額外2億美元的10.5%優先票據。

　　4月29日，廣州富力地產股份有限公司發布公告披露其2019年度第四期超短期融資券10億元。

　　此前，4月15日中午，中國恒大集團(02777.HK)公告宣布擬增發三筆總計10億美元優先票據；4月15日招商蛇口(001979.SZ)擬發行2019年第二期超短期融資券金額35億元。4月14日陽光城(000671.SZ)完成8億元公司債發行，票面利率7.5%。

　　根據中原地產研究中心統計數據顯示，4月來，房企繼續密集融資。從總量看，4月來密集發布的融資計劃已接近2600億元，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加；從融資成本看，基本告別2位數(除個別企業外)，主流境外融資成本均在6%~8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有明顯降低。

　　張大偉說，從2018年第四季度來，房地產企業融資計劃實施逐漸井噴。 “房企的密集融資完成非常好，資金成本也便宜了很多，也導致最近企業拿地明顯加速。”

　　二線城市土拍火熱

　　早在今年初，融信集團一位高層公開表示，2018第三季度左右，是相對資金鏈最緊張的時候。但是現在，“最緊張的時刻”已經過去了。“我們判斷，接下來又是投資優質項目的窗口期，融信最近已經開始重新拿地了。”

　　廣州一家大型開發商戰略發展部人士告訴第一財經記者，在融資難度大幅緩解后，開發商現在手中都有錢了，當然要積極拿地。“因為去年拿地少，現在也需要增加土地儲備。”

　　4月份也是房企拿地井噴的時期。其中，根據中原地產研究中心統計，僅上周(4月22日~4月28日)熱點二線為主的城市賣地金額超過1000億元，高達1167.5億元，這也是最近2年來的最高紀錄(2017年5月來)，環比上漲134%。其中，武漢成交超過311億元，合肥賣地213億元、蘇州賣地146億元，杭州賣地87億元。

　　4月25日，合肥市土拍10宗地塊，最終10宗地塊均成功出讓，成交總價104.25億元，競得人包括新城、榮盛、文一、弘陽等房企。

　　其中，綠城競得濱湖BH2019-05號地塊，總價34.91億元，溢價率107%。新力與弘陽聯合體競得新站XZQTD242地塊，總價10.73億元，溢價率111.11%。

　　4月26日上午合肥土拍進入連拍第二天，12宗913.123畝土地全部成交，攬金76.675億元。雖然是縣域地塊，但相比25日的合肥市區地塊拍賣房企熱情不減，一塊地20多家現場競拍連續上演。兩天土拍成交26宗2270畝，攬金213億元。

　　在蘇州，4月24日，蘇州市區土拍落下帷幕，7宗地塊全部成功出讓，共攬金135.7億元。競拍當日，蘇地2019-WG-7號地塊頗受房企青睞。該地塊位于高新區獅山街道濱河路東、橫山路北。經過一個多小時41輪競價，最終被蘇高新和招商聯合拿下，成交總價為50.17億元，樓面價為26288元/平方米，溢價率31.4%。蘇地2019-WG-2號地塊位于吳中太湖新城板塊，經過1小時37分鐘39輪競價，最終被新城和招商聯合體拿下，成交總價為32.58億元，成交樓面價20909元/平方米，溢價率30.68%。而此前板塊內的最高樓面價為14522元/平方米。

　　在4月最后一天(4月30日)，南京市國土局在當天一舉掛出8幅地塊，成為今年以來單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當日攬金76億元，其中6塊宅地全部達到最高限價，進入競自持階段。

　　其中，經過112輪競拍，來自河北的榮盛以15.6億元元總價+1.3萬平方米自持面積的代價，拍得G08地塊，溢價率41.82%，樓面地價3.2萬元/平方米。

　　張大偉說，當前，中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。他預計，從趨勢看，預計后續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。

　　轉自：第一財經

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