7月主要城市二手房均價微漲 新房找房熱度區域分明顯

　　城市政策一刀切、市場預期大起大落、房價大幅波動的時代已經逐漸遠去，一城一策、市場預期不一致、量價波動不顯著的新周期正在到來。正如萬科集團董事會主席郁亮在多個場合談及，房地產的黃金時代已經逝去，白銀時代已經來臨。

　　從近月來全國主要城市一二手房成交數據中便可得知，“穩”字貫穿著樓市行情。根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示，7月全國67個主要城市新房均價為16412元/㎡，環比下跌0.02%，二手房掛牌均價為15293元/㎡，環比上漲0.26%。同時，從用戶行為指數來看，7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。

　　58同城、安居客旗下58安居客房產研究院張波指出，從下半年來看，樓市從穩是大概率事件，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。

　　三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%

　　市場漸趨平穩，家住江西某三線城市的陳女士向記者表示，從年初開始看房，到現在還沒下決心買房，房價也不見上漲，身邊朋友勸自己再等等。由于是購置二套，陳女士顯得并不著急，“現在小縣城單價都上八千了，我還想再等等，年底看看會不會降一些。”再加上暑期的到來，陳女士表示，不是很著急買房入住的話，這個天氣也不愿出門看房。

　　58安居客房產研究院統計數據顯示，從用戶行為指數來看，7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與上述找房熱度下降相對的是，部分城市找房熱度出現上漲趨勢，如臨沂、濟寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現上漲趨勢，臨沂數據尤其突出，用戶找房熱度環比上漲15%。

　　根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示，7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環比下跌0.02%。67城中有32城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調控政策明顯體現出“張馳有度”， 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯，但并不代表未來市場會單邊從緊，依然會保持“張馳有度”的態勢，上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。

　　7月全國主要城市二手房均價微漲

　　與新房房價整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現微漲趨勢。58同城、安居客《國民安居指數報告》數據顯示， 7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡，環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。

　　同時，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年7月100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米環比微漲0.02%，之前連續上漲4個月態勢基本停止。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市62個，比上月增加2個，平均漲幅0.96%，環比上月漲幅收窄；下跌城市37個，比上月減少3個，平均跌幅為0.84%；持平城市一個。7月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩，不會出現較大幅度波動。

　　張波指出，從下半年來看，樓市從穩是大概率事件，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響，而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響，需求側的調控不放松的趨勢下，下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。

　　房多多市場研究總監張鍵對記者表示，樓市發展細水長流已成趨勢，整個新房市場量價趨于平穩；二手房成交比較平淡，除個別城市底部反彈外，大部分城市尚未走出下行周期，區域精耕、慢周轉或重新成為新趨勢。

　　轉自：華夏時報

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