7月主要城市土地去化周期達22個月 下半年開發商經營壓力或將增加

　　市場機構報告顯示，7月，全國40個主要城市土地去化周期達40個月，隨著政策收緊，商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或將繼續震蕩上行，開發商經營壓力將增加。此外，桂林、鹽城和漳州三城市的去化周期超過60個月，受到市場關注。

　　近日，上海易居房地產研究院發布《2019年7月40城土地庫存報告》，7月，40城土地成交面積為6092萬平方米，環比增長21.8%，同比增長62.6%。

　　7月底，易居研究院監測的40個城市土地庫存面積為71005萬平方米，環比增長3.9%，同比增長13%。通過測算，2019年8-12月份的月均土地成交面積達到3286萬平方米即可保持7月份的土地庫存水平。7月份土地成交面積為6092萬平方米，這意味著未來5個月的月均土地成交面積需要在7月份的基礎上至少下降46.1%才會減少土地庫存面積。

　　7月份，40個城市土地庫存去化周期為22個月。展望未來，由于商品房庫存面積較低，房企積極補庫存，目前土地庫存面積仍處于上行趨勢中，通過測算可知未來幾個月或仍將維持高位；而商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或將繼續震蕩上行。

　　40個城市中，有6個城市的土地庫存去化周期大于36個月，即3年，意味著此類城市未來商品房供應充足。其中，桂林、鹽城和漳州的去化周期分別達到67、66和61個月，遠高于其他城市。

　　40城中，韶關、無錫、大連、泉州、東莞、深圳和惠州 7個城市的土地庫存去化周期小于12個月。

　　易居研究院研究員王若辰表示，7月份，二線城市土地庫存面積和去化周期繼續增長，其中去化周期已于4月份超過三四線城市，在政策與融資環境收緊的趨勢下，未來開發商應合理控制在二線城市的拿地節奏與規模。

　　轉自：中國金融信息網

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