今年“金九銀十”可能不會有驚喜。
隨著樓市調控持續深入、房企融資難度加大，降價促銷正成為越來越多房企的選擇。7月，恒大率先拉開打折促銷的序幕，最高折扣達到6折；9月初，時代地產傳出全民營銷的消息，銷售任務的完成，甚至關系到員工能否保住工作。
房企實施降價促銷的范圍有多大？這種手段究竟是出于資金壓力，還是為“金九銀十”制造營銷噱頭？
近期，諸葛數據研究中心選取50個區域作為數據樣本，計算出8月下旬與8月上旬相比，區域房價的變化情況。
該機構指出，通過驗證，可判斷近期新房價格下降并不是空穴來風，房企確實開始了降價的步伐。但降價并不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。
具體而言，50個城區中，8月下旬房價漲跌城市各有一半，均為25個城市。從漲跌幅度上看，平均漲幅為8.0%，平均降幅為8.7%。
其中，漲價區域分為兩類，“一類是大中城市的中心城區及開發新區，如北京的朝陽、海淀、豐臺，杭州余杭、江干區，西安的城東，經開、曲江新區、浐灞新區、經開、高新，溫州開發區，鹿城。一類是環大都城市周邊三四線城市，如環長三角區域的衢州及湖州，環珠三角區域的汕頭。”
諸葛找房指出，大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市。
降價區域同樣也分為兩類，“一類是大中城市的郊區，如北京的通州，順義，昌平，大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。”
諸葛找房指出，由于大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。
該機構還表示，購房者應理性對待如今的降價現象，至于各大房企能否進一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。
諸葛找房認為，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，但目前政策仍處于高壓態勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。預計今年“金九銀十”不會給大家帶來較大驚喜，整體成交量與去年持平或弱于往期。
轉自：21世紀經濟報道
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