時間過得真快，傳統的“金九銀十”就在眼前。
往往每年這個時候都是開發商收獲的季節，蟄伏一年，就盼著這場秋收。對于開發商而言，一年之中沒有哪個時刻比“金九銀十”更重要了。
但從今年來看，故事似乎將再次被改寫！
近日，恒大率先在全國進行打折促銷優惠活動，最低能達到6折，引起頗大反響。開發商降價原因主要是近幾個月來市場成交冷淡，根據國家統計局數據顯示，截止到2019年7月，全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米，與去年同期相比下降0.4%，同時，商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。
在房企融資難度加大的背景下，海外融資進一步收緊，房企的資金壓力進一步凸顯，趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，部分房企通過降價跑量的方式來快速回籠資金，緩解當前的資金壓力。
部分房企開始降價跑量
從諸葛數據研究中心選取的50個區域價格變化數據樣本來看，50城區的平均價格在28周后連續3周上揚，至31周價格達到高位，隨后中央政治局會議表態“堅持房住不炒”，并強調不以房地產作為刺激經濟的手段，市場預期降低，32周50區域的價格高位回落，環比下降4.0%至26770元/m2，價格下降城市達32個，比31周城市增加11個。
根據數據顯示，50個城區中,8月下旬漲跌城市個數各一半,均為25個城市。從漲跌幅度上看，8月下旬平均漲幅為8.0%，平均降幅略大于漲幅為8.7%。從漲跌幅的離散程度上看，自31周起，漲價標準差與降價標準差逐漸逼近，33周起，降價標準差已經趕超漲價標準差。這說明8月開始，房企降價跡象凸顯，至33周，降幅已經趕超漲幅。
其中，漲價區域分為兩類，一類是大中城市的中心城區及開發新區，如北京的朝陽、海淀、豐臺，杭州余杭、江干區，西安的城東，經開、曲江新區、浐灞新區、經開、高新，溫州開發區，鹿城。另一類是環大都城市周邊三四線城市，如環長三角區域的衢州及湖州，環珠三角區域的汕頭。
而降價區域同樣也分為兩類，一類是大中城市的郊區，如北京的通州，順義，昌平，大興，上海的奉賢，成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。
分析稱：由于大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，從而出現量價齊跌現象。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，近期新房價格下降并不是空穴來風，房企確實開始了降價的步伐，但降價并不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。
對于降價幅度，她認為，購房者應理性對待，并不會出現大幅降價局面，至于各大房企進一步加大降幅，還需觀察九月份的市場交易情況。
“金九銀十”恐遭爽約
其實，房企之所以降價，主要還是現實層面問題。
首先，國家金融緊縮，導致貸款額度緊張，不少購房者表示不僅房貸放款太久，而且很多銀行停止放貸。比如前段時間的合肥多家銀行停貸事件，意味著國家目前對于資金方面把控嚴緊，不會隨便放水。加上最近的LPR利率調整，二套房的利率上升，這對于投資客來說，無疑會增加他們的成本。
其次，就是國家對于樓市的調控，自從7.30之后，明確表示“不再通過房地產來拉動短期經濟”，充分表明了國家對于“房住不炒”的貫徹。目前只要有哪個城市房價上漲過快，就會迎來一系列的調控，比如蘇州前段時間就被限售，新房要3年之后才能售，二手需要5年。一時間，導致大家對于樓市的看法都是較為悲觀，預期有所下降，都在選擇觀望。
因此，在這種環境下，今年的“金九銀十”的成交量可能會有些低迷，沒有各大房企預期的那么好。
“雖說‘金九銀十’原是傳統的銷售旺季，但目前政策仍處于高壓態勢，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。預計今年的‘金九銀十’不會給大家帶來較大驚喜，整體成交量與去年持平或弱于往期。”王小嬙說道。
中原地產首席分析師張大偉也表示，8月份，我國房地產調控政策多集中在地方對房地產市場亂象的整頓和金融監管部門對涉房金融政策的收緊，加強對房地產金融把控。因此，預計下半年房地產市場難以有較大起色，但整體以穩為主。
中研普華觀點認為，房企降價對剛需市場的吸引力更加大，因為買房或者換房迫切，所以價格降低必然會購買。但是如果房價已經開始不斷下跌，那么有大部分人會繼續觀望，不會急于出手。在“房住不炒”的背景下，房企降價是可以贏得大多數購房者的好評的，因為這些消費者不是來炒房的。房企促銷季，以價換量策略會帶來業績收入的增長，雖然價格降低，但是總體的利潤還是會實現預期增長。下半年將是開發商以價換量最好的時機，誰能在降價中得到購房者認可誰就能掌握市場主動權。當然接下來會有更多的房企加入降價促銷的隊伍中。而這也需警惕，部分非熱點二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，下半年對于剛需來說，只要找到性價比高的房子，那么將會是購入房子的好時機。但要記得“房住不炒”，樓市目前已經步入了新的階段，這個階段已經開始在擠掉之前房價漲得過快中的泡沫水分了。因此，剛需者將會受益，而投機者將會被市場淘汰，市場將會回歸理性。（記者 趙琳琳）
轉自：中國產經新聞報
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